Владельцы земельных участков, конечно, могут построить на своих собственных земельных участках дома и на текущий момент порядок строительства значительно упростился.
Так, если раньше действовал разрешительный порядок, то сейчас уведомительный.
Главным условием, для того, чтобы начать стройку, это является наличие земельного участка и права на этот земельный участок. Права должны подразумевать возможность жилого строения, поэтому сюда подходит жилищный участок со значением индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
Если у вас именно такой участок, то строительство жилого дома на нём, значительно, облегчено. Теперь не надо получать предварительное разрешение о возможности строительства, и вы можете начать стройку, просто уведомив местную администрацию. Это уже местная администрация должна следить за этими уведомлениями, при необходимости контролировать ведение вами строительных работ.
Кстати говоря, это может и делаться, и в некоторых случаях контролёры даже запрещали ведение строительства, если там допускались нарушения.
Что касается самого жилого дома и проекта на сам жилой дом, то в законе прямо указано, что жилой дом должен отвечать строительным нормам и правилам. Уж как вы этого добьётесь это другой вопрос.
Вы можете взять типовые проекты, которые есть в открытом доступе, вы можете заказать проект в специализированной проектной организации, наконец, вы можете выполнить работы и сами.
Однако, если выполнить работы, а самого подтверждения выполнения проектных работ не будет, то в этом случае, вам надо будет по окончанию строительства получать опять таки заключения в соответствующей проектной организации, которая признает построенный вами дом соответствующий строительным нормам правилам.
Нормы и правила в строительстве достаточно многочисленны. Поэтому проводя строительство по собственным проектам, т.е. по тем, как вы сами придумали, вы можете слегка выйти за пределы этих норм, а там очень много тонкостей.
Поэтому наши настоятельные рекомендации в любом случае проконсультироваться со знающим человеком, который имеет опыт в строительстве, который подскажет вам некоторые нюансы.
На нашей памяти были случаи, когда люди заезжали со своим фундаментом на проложенные внизу коммуникации, особенно это касалось газовых коммуникаций, что строжайше запрещено.
Могут допускаться отклонения по другим вопросам, например, отступление от границы земельного участка, что сплошь и рядом допускается, и, если вы в натянутых отношениях с соседями, то это может вам выйти боком.
Наконец были случаи, когда строительство возведено вообще с заходом на соседний участок и это довольно частое явление. Казалось бы, 30, 40, 50 см не такая уж большая длина участка, но тем не менее это чужая собственность и при окончании строительства и регистрации дома это может быть не преодолимой преградой, если вы не договоритесь с соседом. Соседи бывают разные.
Таким образом, строительство вы осуществить можете, однако соблюдать требования законодательства обязаны, поэтому, все ваши фантазии не должны выходить за пределы законодательства, и по крайней мере знать эти пределы вы должны сами либо нанять какого-то специалиста.
Угол сарая соседа заходит на мой земельный участок. Могу ли сломать сам?
Чем отличается обременение от ограничения пользования земельным участком и что лучше?
Вот краткая рекомендация по решению этого вопроса. Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.