Как переоформить дачный садовый дом в жилой?

Нередко дачные или садовые дома на земельных участках не являются жилыми, а значит в них нельзя зарегистрироваться (прописаться). Для этого необходимо изменить тип (вид) объекта недвижимости - перевести такой дом из садового в жилой.

• Жилой дом – это здание, объекта капитального строительства, рассчитанный и используемый для долговременного проживания.
• Садовый дом – здание сезонного использования.

Садовый дом может быть признан жилым в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого он расположен.

Три этапа переоформления садового дома в жилой:

1. Сбор документов для МФЦ:

1. Заявление о признании садового дома жилым (в свободной форме), с указанием кадастровых номеров садового дома и земельного участка, на котором он расположен, а также почтового (электронного) адреса заявителя и способа получения решения об изменении назначения дома (лично, по почте или в органе местного самоуправления).
2. Выписка из ЕГРН на объект недвижимости (можно получить онлайн; а если садовый дом еще не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то предоставить правоустанавливающий документ (например, свидетельство о праве собственности) на садовый дом или его нотариально заверенную копию).
3. Заключение по обследованию технического состояния объекта, от организации, состоящей в СРО (саморегулируемой организаци) по проектированию, что дом надежен и безопасен (с точки зрения наладки внутренних инженерных коммуникаций, строительных конструкций, пожарной безопасности и санитарных норм).
4. Если дом обременен правами третьих лиц, то потребуется их нотариальное согласие на признание садового дома жилым.

2. Решение органа местного самоуправления:

В течение 45 дней уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о признании или об отказе в признании садового дома жилым по одному из следующих оснований:

• представлен неполный комплект документов,
• с заявлением обратился не собственник объекта,
• виды разрешенного использования (ВРИ) земельного участка не предусматривают размещения на нем жилого дома.

Земельный участок должен иметь ВРИ для садоводства, а не для огородничества, так как на огородном участке могут размещаться только хозяйственные постройки (не капитальные, нежилые, вспомогательные постройки).

При отказе заявитель либо представляет дополнительные (недостающие) документы, либо может обжаловать решение в судебном порядке.

3. Внесение изменений в ЕГРН:

• Если уполномоченный орган принял решение о признании садового дома жилым, он направляет это решение заявителю и в Филиал Публично-правовой компании "Роскадастр" для изменения в сведения Едином государственном реестре недвижимости о садовом доме.
• Если сведения не были направлены уполномоченным органом в Филиал ПКК "Роскадастр", то гражданин вправе самостоятельно обратиться с заявлением о внесении этих сведений в ЕГРН.