Выбираем объект для инвестиций, чтобы получать хороший доход.
Куда вложить деньги? После непростого 2022 года искать ответ на этот вопрос стало сложнее. Эксперты считают, что самым стабильным видом недвижимости для инвестиций являются сервисные-апарт отели, но у частного инвестора они пока вызывают настороженность.
На примере апарт-отеля ARTSTUDIO M103, который строится в двух шагах от станции метро «Московские ворота» в Петербурге, расскажем, чем сервисные апарт-отели выгодно отличаются от других видов недвижимости и на что действительно стоит обратить внимание перед тем, как вложить деньги.
Что такое сервисные апарт-отели
Это небольшой, но быстрорастущий во всем мире сегмент рынка недвижимости. Фактически это полноценные гостиницы, в которых полностью укомплектованные номера с кухонной зоной разделены на самостоятельные единицы и принадлежат обычным людям.
Все остальное — наличие зоны ресепшн, уборка, другие сервисы — соответствуют гостиничным. Такие апартаменты в 99% случаев покупают для сдачи в краткосрочную или длительную аренду, в отличие от несервисных апартаментов, в которых собственники живут.
Апарт-отели популярны для размещения сотрудников корпораций и среди туристов. Кухня делает пребывание в них более комфортным, чем в гостинице, а уборка и круглосуточный ресепшн удобнее, чем в обычной квартире.
На что стоит обращать внимание при выборе апарт-отеля
Выбор объекта состоит из двух важных этапов. Первый предполагает оценку застройщика, его репутации, опыта и ввода в эксплуатацию похожих объектов. Например, для нашей компании ARTSTUDIO M103 — уже третий апарт-отель, построенный в Петербурге. Предыдущие два успешно работают и демонстрируют хорошую доходность.
Второй этап выбора объекта для инвестиций предполагает оценку конкретных особенностей проекта, влияющих на заполняемость номерного фонда и его доходность.
Выгодная локация в историческом районе
Даже для объектов бизнес и премиум классов, близость к метро — существенное преимущество. Оно позволяет игнорировать пробки, которые в крупном мегаполисе не редкость. Важна и близость к основным магистралям и удобство подъезда к аэропорту и вокзалу.
ARTSTUDIO M103 находится у метро «Московские ворота», в 300 метрах от Московского проспекта — второй по значимости проспект после Невского связывает аэропорт и южные пригороды с центром города. Чтобы добраться в обе стороны потребуется примерно 15-20 минут.
Послевоенная застройка Московского района — это жилые дома в стиле сталинского ампира, зеленые парки и удобные дороги. Здесь появляется мало новых объектов — тем ценнее современный проект с высокой доходностью.
Заметная архитектура, которую не забыть
Удачное архитектурное решение может здорово повысить стоимость объекта. Мы попросили архитектора Евгения Подгорнова сделать дом, который будет заметен с перспективы Московского проспекта. Зная историю Московского района, мы решили обратиться к советской стилистике и построили дом-книжку наподобие известных домов-книжек на Новом Арбате в Москве — символов престижа, расцвета предпринимательства и инноваций.
Но чтобы отель выглядел современно, шикарно и гостеприимно, вместо колонн-ножек мы сделали витражи, отсекающие основной объём здания. Благодаря этому отель получился воздушным, как-будто парящим. Входная группа с зоной reception полностью просматривается снаружи. Здание встречает гостей заревом света, а прохожих останавливает причудливой формой в виде раскрытой книги. Мимо точно никто не пройдёт равнодушным.
Увеличенный гарантированный доход
Рекламные предложения застройщиков пестрят высокими процентами. Но важно знать, что обещание 20-25% доходности “забывают” о меблировке, коммунальных платежах, комиссиях сайтов-агрегаторов и других расходах.
В первый год, пока отели раскачиваются и набирают популярность, собственники номеров зарабатывают немного, а большинство УК ещё и забирают свою 20% комиссию от дохода инвестора.
В нашем отеле не так. Если собственник выбрал программу гарантированного дохода, мы выплатим его в 100% объёме даже в ущерб своей комиссии. В ARTSTUDIO M103 он составляет 32 000 рублей, а динамический доход может достигать 150 000 рублей и выше.
Дизайнерские холлы от бюро с мировым именем
Вы когда-нибудь были в офисе Uber или может быть останавливались в останавливались в отеле Hilton в Вильнюсе? Тогда вы представляете уровень дизайна от бюро MAD Architects, которое проектировало холлы и общественные пространства нашего апарт-отеля.
Холлы нашего апарт-отеля решены в стилистике 60-ых годов XX века под стать фасадам. В отделке использованы антивандальные износостойкие материалы, например, натуральный травертин.
В просторном лобби-баре с высокими потолками удобно назначать встречи или ждать такси перед прогулкой по городу. А вечером можно сходить в ресторан авторской кухни на территории или на тренировку в фитнес-зале. Для деловых встреч можно забронировать удобную переговорную со всем необходимым оборудованием.
Из других важных преимуществ ARTSTUDIO M103:
- В нашем отеле отличная звукоизоляция. Стяжка пола сделана «плавающей», чтобы не передавать звуки между этажами, а лифтовые шахты не примыкают к номерам.
- Автоматическая система кондиционирования и вентилирования поддерживает комфортную температуру. Она отключится автоматически, если гость откроет окно. Это позволяет собственнику экономить на электроэнергии.
- Эко-система по нормативам BREEAM позволяет экономить ресурсы и деньги на ЖКХ. Сантехника с контролем расхода воды сокращает потребление воды на 30%, энергосберегающие лампы экономят 20% электричества. А еще у нас введен раздельный сбор мусора — мы знаем, что многие наши гости разделяют нашу концепцию бережного отношения к ресурсам и природе.
Сетевые проекты имеют существенное преимущество перед конкурентами. На примере уже работающих комплексов RBI можно понять все ли из того, что заявлено в концепции на стадии строительства появится в реальности. Переходите на сайт, чтобы подробнее изучить информацию о наших апарт-отелях и выбрать самый лучший из номеров в строящимся ARTSTUDIO M103.
