- Извините, но Вам придётся носить часть дома.
- В смысле сносить? Это же мой участок!
-Видите ли тут вот какое дело, Ваш сосед...
Согласитесь, от таких слов не то что ноги задрожат, и внутри всё опустится. После такого хочется пойти в любой хозяйственный магазин, купить мыло, верёвку и... нет не самому, повесить того, кто устроил тебе такой сюрприз, о котором ты сам даже не подозревал.
- Но как так может произойти? - спросите вы. - Ведь есть же градостроительные нормы, есть правила строительства частных домов, если всё выполняется строго по ним, то ко мне никаких претензий быть не должно.
Не должно...
Но может!
При условии, что сосед построился раньше вас. Нет, конечно, это совершенно не означает, что сосед придёт в семейниках, фуфайке и обрезом на ваш участок, наставит на вас ствол и скажет, как Гендальф:
- Ты не пройдёшь!
И даже потребовать от вас вместо планируемого 3-этажного особняка одноэтажную хибарку он не имеет права. Проблема тут вот какого рода:
если сосед построил дом раньше вас, то при определении пятна застройки уже на вашем участке, специалисты будут смотреть не только на границы участка, расстояние до дороги, но и на соседский дом.
То есть, существуют общие требования: расстояние от жилого дома не должно быть меньше 3-х метров от забора и 5 метров от дороги общего пользования.
Но ситуация меняется, когда у вашего соседа построен деревянный дом. В этом случае расстояние автоматически увеличивается в 2 раза, до 10 метров!
А теперь представьте ситуацию, когда с одной стороны вашего участка стоит деревянный дом, и со второй стороны участка тоже стоит "деревянное архитектурное зодчество".
Согласно действующим на 2023 год нормам частного домостроения, один сосед отступил 3 метра от своей границы (он же первый построился) и второй отступил (он же живёт через участок).
В этом случае вам лично, на собственном участке придётся делать отступ по 7 метров с каждой стороны!
И если, например, у вас участок 5 соток, то на ваш будущий дом придётся всего лишь 6-7 метров!
И если вы начнёте строительство своего дома с несоблюдением этих норм, то любой Ваш сосед может потребовать прекращения строительства, в том числе через суд. В суде же они с лёгкостью докажут, что ваше родовое гнёздышко несет угрозу их деревянным хибаркам, так как не соответствует противопожарным нормам.
И если ваш дом ещё не зарегистрирован и не поставлен на кадастровый учет, то суд вынесет решение против вас и потребует устранения нарушений, то есть запретит строить в существующем месте (границах).
Правда, если дом уже построен и поставлен на учёт, то суд откажет в требовании о сносе.