Один из самых сложных конфликтов, которые разбираются в суде — раздел общего имущества.
Спор между бывшими супругами произошёл в Курганской области. Супруги развелись, и у мужа осталась доля в общей квартире менее 4 кв.м. Бывшая супруга обратилась в суд с требованием признать за ней право на долю супруга. В качестве компенсации она предлагала отдать ему автомобиль. Женщина также указал, что жить с бывшим супругом не хочет, отношения у них конфликтные, а чуть меньше ⅓ стоимости квартиры она внесла из личных средств, выручив их от продажи собственной комнаты.
После раздела имущества у бывшего мужа оказалась микродоля, так как супруги ещё в браке подарили двум своим дочкам по доле в квартире. Плюс к этому бывший муж прописан и живёт на другой территории.
Истица руководствовалась статьёй 252 ГК РФ. В которой сказано, что если участники долевой собственности согласились на раздел общего имущества, то данный вопрос может решить суд. Если доля одного из собственников мала, ее нельзя реально выделить и нет существенного интереса в использовании общего имущества, то суд может и без его согласия обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Поэтому женщина предложила авто в обмен на долю мужа.
Но бывший супруг не согласился на такое предложение, сославшись на то, что другого жилья у него нет.
Областной суд разделил имущество, признав за женщиной 38/100 доли, за детьми по 25/100 доли, за мужчиной 12/100 доли. И указал, что долю бывшего мужа нельзя признать незначительной, так как это его единственное жильё. Кассация поддержала суд первой инстанции.
Верховный же суд не согласился с данным решением. И напомнил статью 252 ГК РФ, в которой перечислены «юридически значимые обстоятельства» для таких ситуаций:
● может ли ответчик проживать в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю;
● есть ли возможность предоставить ему изолированное жилье, соразмерное его доле;
● есть ли у ответчика "существенный интерес в использовании общего имущества".
Но апелляция и кассация не удалили данным обстоятельствам необходимого внимания: конфликтные взаимоотношения, которые могли вынудить женщину с детьми покинуть данную жилплощадь. А между тем для них это также единственное жильё. Поэтому ВС отправил дело на новое рассмотрение.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/kak-razdelit-edinstvennuiu-kvartiru-posle-razvoda-262/
