У человека может быть множества причин, по которым он хочет отказать от имеющейся доли: не может содержать имущество, не нуждается в дополнительной площади или, например, не готов покрывать долги по коммунальным услугам за второго собственника.
Долевая собственность — это вид владения, при котором каждый участник имеет выделенную арифметически выраженную долю, ее размер определяется законом или соглашением совладельцев. В противном случае доли признаются равными.
Недвижимость может оказать в общей собственности при следующих обстоятельствах:
● имущество приобретено несколькими лицами;
● объект отчужден;
● недвижимость принадлежит супругам;
● недвижимость наследуется несколькими претендентами;
● недвижимость приватизируется несколькими членами семьи.
Можно ли отказаться от доли в квартире?
Согласно ст. 236 ГК РФ от доли может отказаться как юридическое, так и физическое лицо. До того, как доля передана новому владельцу все расходы по оплате ЖКХ, налогов несет старый владелец.
Отказ от собственности может быть на этапе возникновения права, а также уже при существующем праве.
При этом причина по которой собственник отказывается от имущества не важна.
Отказ при приватизации
Отказаться от доли можно на этапе приватизации, до того как недвижимость получит новый статус. В данном случае доля распределится в равных пропорциях среди остальных собственников.
Для того, чтобы отказаться от полагающегося имущества достаточно написать заявление в уполномоченный орган: МФЦ или департамент городского имущества.
Отказ от доли при получении наследства
Возможность отказаться от наследоваемого имущества прописана в ст. 1157 ГК РФ.
Сделать это можно в пользу конкретного наследника, либо без указания имени получателя, тогда доля распределится между остальными наследниками в равных пропорциях.
Когда нельзя отказаться от наследства
Нельзя передать долю лицу, которое не числится в списке наследников, а также нельзя отказаться от выморочного наследства (имущество, оставшееся от умершего владельца, на которое нет претендентов).
Также нельзя отказаться от обязательной доли наследства, которая принадлежит определенной категории лиц:
● несовершеннолетним детям, в том числе усыновленным и нетрудоспособным, умершего наследодателя;
● родителям наследодателя;
● супругу умершего
● нетрудоспособным усыновителям умершего;
● нетрудоспособным гражданам, находившимся на иждивении наследодателя.
Важно помнить, что отказ — это односторонняя сделка, после которой невозможно отменить решение, поменять лицо, которому передается доля, нельзя отказаться лишь от части наследства. Единственное, если наследуемое имущество положено по разным обстоятельствам,по завещанию и закону, тогда от части отказать можно.
Например, по завещанию оставлена квартира, а дача в документе не указана. В данном случае дача будет наследоваться по закону. Каждый из наследников имеет право, например, сохранить наследство в виде квартиры, при этом отказаться от дачи.
Как отказаться от доли собственности на квартиру по наследству
В течение 6 месяцев после открытия наследства нотариус разыскивает всех наследников. В течение этого срока можно отказаться от наследства подав письменное заявление нотариусу или отправив по почте нотариально заверенное заявление, или направив своего законного представителя, имеющего нотариальную доверенность на право отказа от имени наследника.
Если наследство уже получено, от него также можно отказаться. Для этого необходимо обратиться с заявлением в суд.
Отказ от существующей доли
Когда человек уже является собственником, то долю можно подарить или продать.
Дарение
Договор дарения оформляется письменно и с согласия того, кому данную долю дарят.
Данный договор регистрируется в Росреестре.
Для этого необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, уплатить госпошлину в размере 2000 рублей (юрлицо заплатит 22000). Участие нотариуса не требуется.
При дарении доли родственнику налог на доход не начисляется. В других обстоятельствах налог составит 13%.
Продажа доли
Согласно ст. 250 ГК РФ прежде, чем продать долю третьему лицу, собственник обязан предложить выкупить её другим собственникам недвижимости.
Данное обстоятельство необходимо подтвердить с помощью документов:
● свидетельство нотариуса о передаче уведомления приоритетным
покупателям или о направлении уведомления сособственникам по почте
● выданная отделением почты копия телеграммы, которую продавец сам отправил сособственнику. Если неизвестен адрес проживания сособственников, то можно отправить извещение по адресу продаваемого имущества.
Если все приоритетные собственники отказались выкупать долю (написали отказ или не выкупили в течение месяца), то тогда её можно продать третьему лицу.
Когда покупатель нашёлся продажа оформляется по всем правилам купли-продажи, а сделка регистрируется в Росреестре.
Расприватизация
Тот случай, когда долю в приватизированном жилье возвращают муниципалитету или государству.
Понятия расприватизация в законодательстве нет, однако сам процесс регулируется ст. 9.1 закона РФ №1541-1 «О приватизации жилого фонда России» и ст. 20 Жилищного кодекса РФ (закон №189-ФЗ О введении в действие Жилищного кодекса РФ).
Оформляется бесплатно.
Условия
Собственник может передать муниципалитету жилье полностью или долю в жилом помещении при соблюдении следующих условий:
● недвижимость стала собственностью по договору приватизации;
● у собственника нет другой недвижимости;
● недвижимость не отягощена притязаниями со стороны третьих лиц;
● не менялся состав собственников после приватизации;
● доли в праве собственности не менялись;
● отсутствует переустройство или перепланировка;
Если все условия соблюдены,то собственник обращается в государственные и муниципальные органы, далее происходит расприватизация. В результате государство или муниципалитет заключают с бывшим собственником договор социального найма на данное жильё.
Отказ от доли в ипотечной квартире
Отказаться от доли в квартире, которая была куплена в ипотеку можно только с согласия банка. При этом важно учесть условия, с которыми приобреталась недвижимость: созаемщики ли собственники долей, был ли заключен договор до или в браке, как оформлена собственность. Также важно определить кто из собственников заёмщик, а кто созаемщик, кем они друг другу приходятся.
Отказ в пользу супруга
Если один из супругов не хочет быть созаемщиком,то он может отказаться подарив или продав долю второму супругу.
При разводе самый безболезненный вариант передачи доли — брачный договор, в котором будут прописаны все условия.
Ипотечная недвижимость может быть разделена во время и после уже после расторжения брака, так как это совместно нажитое имущество.
Отказ от доли в квартире, которую приобрели с помощью материнского капитала
При покупке жилья с помощью маткапитала доли выделяются матери, её супругу и детям.
Если нужно продать или подарить долю несовершеннолетнего, то необходимо согласие опеки.
Отдельно стоит рассмотреть случай, когда недвижимость была приобретена в ипотеку супругом, после появился ребенок, и жена захотела вложить деньги маткапитала в счет кредита.
Если у супруги есть собственность и она не претендует на ипотечное, тогда она может вложить материнский капитал, получить свою долю, а в договоре прописать то, что в последующем доля будут передана в дар мужу.
Источник: https://proagenstvo.ru/blog/kak-otkazatsia-ot-doli-v-kvartire-260/
