Обычно мы показываем обзоры на ЖК, где сдаются квартиры с черновой отделкой, но что, если застройщик сдает жилье с отделкой white box?
- На что тогда обратить внимание и как оценить все плюсы и минусы? Сегодня посмотрим глазами строителя такую квартиру в ЖК комфорт-класса «1-й Лермонтовский».
- Светёлкин - магазин готовых ремонтов. Мы делаем ремонты по готовым проектам с фиксированной ценой за квадратный метр с материалами, сантехникой и электрикой.
Расположение и инфраструктура
ЖК находится на юго-востоке Москвы в г.Люберцы. До МКАДа на машине ехать 7 км, а вот станций метро рядом нет. В пешей доступности только станция МЦД «Люберцы-1», до нее 1,3 км, можно дойти пешком.
С зеленью ситуация грустная. До ближайших парков, где можно погулять 5 км, то есть можно только доехать на транспорте. Из развлечений недалеко есть торговый центр с кинотеатром и даже фитнес центром.
- Застройщик пишет, что в ЖК будет своя школа и детский сад, но и сейчас в Люберцах больших проблем с инфраструктурой нет.
Стоимость
Квартиры в продаже у застройщика еще есть, самые дешевые студии стоят от 5655000 рублей. Листайте галерею, там увидите цены на квартиры с большей площадью.
Дворы
Дома выглядят специфически, как панельные, но довольно симпатично. Дворы закрытые, без машин, таких очень мало в Люберцах. Благоустройство не дизайнерское, но очень хорошее для бюджетного ЖК.
Парковки
Уже традиционно ситуация с парковками очень сложная, машинами заставлено всё, а ведь дом еще не заселился полностью. Даже в будний день днем пришлось покататься, чтобы найти место.
В этом доме есть подземный паркинг, соотношение парковочных мест к количеству квартир 1:3. Казалось бы, неплохое соотношение, но проблему это не решает.
Подъезд
Холл просторный с очень приличной отделкой для бюджетного панельного дома, чего стоит только парящий потолок. Холл на этаже выглядит стандартно: гладкие окрашенные стены, керамогранит на полу, потолок грильято.
Входные двери выглядят не очень красиво, но по качеству они добротные и функциональные. Здесь два замка, три петли, нормальный по толщине металл, так что двери вполне приличные для низкого ценового сегмента.
А вот что не так с расстоянием от дверного полотна до пола вы можете посмотреть в закрепленном видео.
Квартира
Квартира с отделкой white box. Высота потолка 2,65 м, это вполне характерно для панельных домов, но высоту после финишной отделки можно будет сохранить, потому что на пол уйдет 2-3 см, а натяжной потолок нужен не везде.
- Однако в коридоре по потолку проходит вентиляционная труба, которую надо чем-то закрыть. Так что здесь натяжной потолок нужен, а итоговая высота не дотянет даже до 2,5м.
По стенам замечаний у нас довольно много. Они некритичные, но придется переделывать всю отделку заново.
- Есть стена со следами протечек. В этом месте придется убирать всю шпаклевку, обрабатывать стены против грибков и шпаклевать заново.
- Несколько стен имели отклонения по вертикали более 10 мм, что для такой отделки много.
- От угла к центру стены идет провал, который хорошо виден, если приложить рейку.
- Плоскости соседних стен в проёме не совпадают.
- На одной из стен в углу трещина по всей высоте.
- Много углов оказалось не 90 градусов.
Ванная комната нас приятно удивила. Она выглядит симпатично, стены облицованы приличной плиткой, унитаз установлен хороший для бюджетного сегмента, а еще потайной люк и передний экран ванной тоже облицованы плиткой.
Однако есть и несколько ложек дегтя:
- Стены ванной комнаты из гипсокартона по каркасу, и гипсокартон в один слой с каждой стороны. Это значит, что гипсокартон от вибраций рано или поздно пойдет трещинами. Чтобы такого не происходило, обычно делают два слоя.
- Плитка уложена неидеально, местами простукивается.
- Ванна установлена очень гулкая, пользоваться ей будет некомфортно.
- Под ванной уже треснула и протекает канализационная труба.
Окна традиционно имеют царапины на стеклах, на пластике и даже есть царапины на подоконнике. При выходе на лоджию обломан пластик балконной двери. И на стене самой лоджии трещина по всей высоте.
Общие впечатления
Плюсы:
- Пешая доступность МЦД.
- Подземный паркинг.
- Закрытые дворы без машин.
- Приличные общие зоны.
Минусы:
- Рядом нет лесопарков.
- Низкие потолки.
- Ограниченные возможности перепланировки.
Как вам ЖК и его окружение? Хотели бы там жить?
Не забудьте подписаться на наш канал, чтобы не пропустить обзоры других новостроек, ремонтов и полезные советы. Мы стараемся, чтобы было интересно!
Сделайте предварительный расчет вашего ремонта на сайте: www.svetelkin1.ru. Заодно в нашем каталоге посмотрите на готовые, до мелочей отработанные проекты, прочитаете их описания, узнаете стоимость или получите бесплатную консультацию.
