На бывшей территории кондитерской фабрики появится 7 семиэтажных домов по проекту Элины Сафаровой
Пустырь на месте снесенной 15 лет назад кондитерской фабрики «Заря» обретет новый облик. Проект застройки многострадального участка за ТЦ «Кольцо» представили на комиссии по строительству в исторических поселениях под председательством президента РТ Рустама Минниханова. Владельцы участка при поддержке «Дом.РФ» намерены возвести в центре города комплекс премиум-класса с коммерческими площадями и общественными пространствами на первой линии. О том, как архбюро Элины Сафаровой и международные компании вписывали здания в ландшафт, что изначально хотел построить там «Кловер» и в чем минусы локации, — в материале «БИЗНЕС Online» с эксклюзивными эскизами.
«Ласково обнимает основание холма»: в Казани ставят точку в застройке у Clover House
Градостроительной комиссии при президенте РТ представили облик нового жилого комплекса на многострадальном участке бывшей кондитерской фабрики «Заря» рядом с ЖК Clover House. На территории площадью 1,8 га построят многофункциональный центр с жилым комплексом премиум-класса из 7 домов.
По данным собеседников «БИЗНЕС Online», застроит территорию ООО «Специализированный застройщик „Заря“». Согласно данным базы «Контур.Фокус», ее конечным владельцем является Ильшат Ибрагимов. Судя по залогу доли, финансирование будет обеспечивать банк «Дом.РФ». Проект выполнила архитектурная студия Bespoke Элины Сафаровой.
В ходе совещания вопросов по проекту не возникло, но прозвучало предложение директора Института пространственного планирования РТ Олега Григорьева. По его мнению, необходимо пересчитать транспортную модель, хотя ее проектировщики уже просчитывали при подготовке проекта. Тем не менее решено все проверить еще раз и в случае необходимости уменьшить нагрузку на транспортные потоки за счет сокращения жилых и коммерческих площадей. Кроме того, участники совещания попросили внимательно подойти к материалам, чтобы фасады стилобатной части со стороны улицы Тихомирнова не создавали визуального давления.
В целом концепция была поддержана. «Был представлен новый взгляд на этот участок со сложным ландшафтом, — рассказала нашему изданию помощник президента РТ Олеся Балтусова. — Выглядит пластично, элегантно, ласково обнимает основание холма, не перегружает объемами. И главное, там предусмотрены и зеленые зоны, и общественные пространства».
Новый проект не имеет никакого отношения к Clover House, а земля выкуплена у предыдущего владельца — казанской Capital Group.
«Это самостоятельный проект с другой философией и архитектурным решением», — подчеркивает источник нашего издания, близкий к новому владельцу участка. — Архитектурно-планировочные и пространственные решения украсят Казань и преобразят начало проспекта Универсиады, которое сегодня выглядит скучно и уныло. Это было главным условием при разработке и согласовании проекта. Все понимали, что рядовую застройку здесь никто не согласует. Поэтому изначально планка была поставлена очень высоко: не просто ЖК премиум-класса, а новый уровень качества архитектуры и качества жизни».
Втрое меньше, чем планировали: на смену высоткам пришла щадящая террасная застройка
Приглядимся к планировке и архитектуре утвержденного проекта. В его разработке участвовала не только студия Bespoke Сафаровой, но и международные компании. Например, блоком коммерческих площадей занималась Hines — американская компания, работающая в 27 странах и управляющая в России коммерческой недвижимостью площадью 570 тыс. кв. метров. Руководители проекта также побывали в 25 московских жилых комплексах, чтобы увидеть лучшие подходы к проектированию, строительству и эксплуатации комплексов. Этот опыт был переложен с учетом привязки к казанской территории.
На пустыре возведут 7 корпусов высотой до 8 этажей: высота ограничена проектом зоны охраны Казанского кремля на уровне 25 метров. Площадь составит 30 тыс. кв. м — это втрое меньше того, что «Кловер Групп» видела на этом участке. Из заявленной площади 80% отдадут под жилье, оставшиеся 20% — под коммерцию для создания там насыщенной городской среды. В новый проект заложили парковку на 450 машин.
Архитекторы обыграли рельеф местности с поэтапным повышением этажности. С каждой стороны здание будет выглядеть и восприниматься по-разному. При этом в проекте закреплены две выразительные линии:
- Линия коммерческой застройки у оживленной дороги со стороны Щербаковского переулка, с которого и начинается проспект Универсиады.
- Линия жилой застройки, которую упрятали вглубь территории, — с дороги 8-этажных зданий видно не будет. Такое отсечение исключит шум и пыль с трассы, получится зеленый оазис на внутридомовой территории. Архитектурные приемы создадут ощущение сомасштабности зданий и комфорт пространства.
«Подход интересный, — рассказал „БИЗНЕС Online“ участник президентского совещания, советник министра строительства РТ заслуженный архитектор РТ Николай Васильев. — Жилая зона с внутренними двориками отделена от коммерческой и общественной, а рельеф подчеркнут террасами. Высотность выдержана, первые террасные уровни невысокие. Если их озеленить, будет достойный центра Казани облик».
Подняться в квартиру можно как с подземного паркинга, так и через гранд-лобби, которое объединяет весь комплекс и спроектировано по аналогии с пятизвездочными отелями. Здесь планируется и кофейня, и переговорные комнаты, и фитнес. При этом консьерж-служба будет одна на все 7 корпусов жилого комплекса, что заметно сокращает затраты жителей на эксплуатацию дома.
Любопытные решения хотят реализовать и во внутреннем дворике. Здесь планируются обогреваемые дорожки — они всегда будут чистыми, нескользкими и не потребуют дворников с ломиками, после которых нередко приходится менять все покрытие. Это что-то новое в строительстве элитного жилья в Казани.
Пешеходная проницаемость и минусы проекта: загруженная дорога и неказистая застройка напротив
Новый ЖК сделает территорию проницаемой для всех горожан. Наконец появятся новые пешеходные связи проспекта Универсиады с улицей Бутлерова в районе Республиканской клинической офтальмологической больницы.
«По размеру блоков, масштабу относительно окружающей среды комплекс поддерживает сложившийся образ места, — считает заслуженный архитектор РФ и РТ Герман Бакулин, ознакомившийся с проектом застройки еще на стадии городской градостроительной комиссии. — Архитектура имитирует природные формы, создает на этом месте разнообразие застройки».
Для этой территории характерны транспортные проблемы. Ближайший перекресток у «Кольца» входит в топ-30 пробочных мест столицы Татарстана. Заторы бывают вне зависимости от времени суток.
«Предстоит продумать и транспортные потоки, и пешеходное движение не только на территории комплекса, но и рядом, — говорит Васильев и обращает внимание на облик зданий, расположенных напротив будущего ЖК. — А напротив — тот „Шанхай“, который появился в застойно-перестроечные времена. Неказистая застройка, поэтому вид с данной террасы тоже надо продумать, делать комплексную реконструкцию».
«Громоздили унылые серые коробки»: как город искал облик холма с 2014 года и что с «памятью места»
Вспомним историю этого места. До 2008 года на участке площадью 2,3 га работала кондитерская фабрика «Заря». Редевелопмент территории 15 лет назад начала московская компания «Кловер Групп» по проекту московского бюро «Рождественка» во главе с Наринэ Тютчевой. Застройщик видел там многофункциональный комплекс Clover Plaza из четырех зданий высотой от 10 до 26 этажей в форме трилистника — листа клевера. На площади 121,5 тыс. кв. м планировали разместить следующие объекты:
- офисный центр;
- четырехзвездочный отель на 195 номеров;
- торгово-развлекательный комплекс;
- жилой комплекс;
- паркинг на 792 машины.
В итоге построили только 26-этажный жилой дом. У горожан в ходу названия в духе «дом-утюг», «треугольник», «плоский дом». О попытке застроить оставшиеся 1,8 га территории сегодня напоминает только котлован, скрытый за глухим забором.
Над застройкой оставшейся территории бывшей фабрики «Заря» архитекторы размышляли с 2014 года. Кроме московского бюро «Рождественка», облик искали казанская проектно-дизайнерская мастерская «БиПлан», «Аксиом Архитект».
«Ни первые, ни вторые, ни третьи архитекторы не справились с участком, громоздили унылые серые коробки. И комиссия отклонила все варианты», — вспоминает Балтусова о попытках бывших владельцев участка и нанятых ими зодчих.
Неудачи предыдущих проектов связывают с высотностью, неправильными подходами к работе с ландшафтом холма. «Еще сложнее решалась задача с транспортом — последний вариант понижен в этажности, жилая застройка интеллигентнее. До этого застройка поднималась более активно», — оценивает Васильев предложения, рассмотренные до 2023 года.
«Конечно, авторские подходы отличаются, тут могло бы сосуществовать несколько квалифицированных и качественных концепций, — считает Бакулин. — В этом случае авторское видение территории вписывается в сложившиеся регламенты и фактически (по городскому ландшафту), и юридически (размеры выдержаны)».
Не расстраивается из-за неудачи с собственным проектом для Capital Group владелец «Аксиом Архитект» Олег Маклаков. «Положительный момент — в ландшафтном решении со стороны улицы Тихомирнова с развитой пешеходной связью», — оценивает Маклаков вынесенный на комиссию при президенте РТ проект.
Сохранит ли одобренный проект так называемую память места? По словам экспертов, на территории и рядом с фабрикой «Заря» не было исторической застройки. «Здание фабрики с бетонным забором относится к промежуточной застройке, — объясняет Васильев. — „Память места“ заключается в организации там пешеходного трафика, интерьерного прохода на верхнюю террасу».
До появления фабрики там был внутриквартальный сад, напоминает Маклаков. «Поэтому предложенное решение отсылает территорию к позапрошлой памяти и возвращает в нее», — считает архитектор.
Иван Скрябин, Валерия Купцова
Инфографика: «БИЗНЕС Online»