Плохо не только то, что ставки по рыночным ипотекам растут, худо, что они растут и по кредитам, субсидируемым государством.
Вы скажете это невозможно. Ставки определены властями и составляют 8% годовых для льготных и 6% для семейных ипотек.
Ещё как возможно.
Помимо директивного значения есть фактические. Все, буквально все банки для бодрых выдач субсидировали уже субсидированные государством кредиты за свой счёт так, что итоговый процент оказывался всё же ниже 8% и 6% годовых.
Еще каких-то полтора месяца назад отдельные финансовые учреждения предлагали льготные кредиты даже чуть меньше 7%, а по семейным ипотекам (например, у Банка ДОМ РФ) доходило до 4,5%, вместо положенных 6%.
После ужесточения политики регулятора в отношении кредитов с низкими ставками, они стали расти в цене, но что удивительно, льготные ипотеки и семейные стали расти если не быстрее рыночных, то уж точно наравне с ними.
ДОМ РФ опубликовал промежуточные результаты на начало мая.
За неделю, в интервале с 29 апреля по 5 мая, ставки по кредитам продолжали медленно повышаться. Отметились на этом поприще 10 банков: Альфа-Банк, МКБ, Совкомбанк, Открытие, Газпромбанк, Промсвязьбанк, Санкт-Петербург, Севергазбанк, УБРиР, Абсолют Банк.
Больше всего, как и ожидалось, подорожали жилищные займы для новостроек – на 0,04%.
Но!
Льготные ипотеки и семейные, подорожали в не меньшей степени – на 0,03%. Теперь их среднее значение 7,63% и 5,6%, соответственно.
Что характерно, меньше всего выросли ставки на займы для вторичного жилья, всего на 0,01%. Они всегда были рыночными, и здесь, даже после ужесточения политики регулятора, ничего особенного можно не ждать.
Медленно, но уверенно рынок движется к тому, что скоро останутся только кредиты по рыночным ставкам, либо льготными. Но последние будут ровно такими, какими их обозначило государство: 8% и 6% годовых.
Во всем должен быть Ordnung.
Эту и другие публикации читайте в Телеграм-канале Другая недвижимость:
Первичка Москвы в мае:
ПИК🔴, Донстрой🔴, ЛСР🔴, А101 Девелопмент🔴, Самолёт🔴, МИЦ🔴, Level Group🔴, INGRAD🔴.
🟢- цена снизилась за месяц; 🔴- цена выросла за месяц; ⚫- цена не изменилась за месяц.
----------------------------------------------------------------------------------------
Тема дня на канале Зде и форум:
----------------------------------------------------------------------------------------