За четыре года средняя стоимость квартиры в областной новостройке выросла вдвое.
В апреле 2019 года, до пандемии и СВО, средний бюджет сделки на первичном рынке Ленинградской области составлял 2,86 млн рублей. В апреле 2023 года – 6 млн рублей.
По данным сервиса DataFlat.ru, за апрель в Ленобласти граждане заключили 1324 договора долевого участия.
Средние цены (по розничным сделкам) не растут: с начала года областной «квадрат» подорожал на 635 рублей – в пределах статистической погрешности.
В области строящееся жилье продают по 146 518 рублей за кв. м, в Петербурге – 227 362 рубля, на 55% дороже. Год назад разрыв между городом и областью составлял 33%.
Средняя площадь квартиры в областных ЖК составляет 41 кв. м.
Можно сравнивать: в апреле частные застройщики и просто граждане зарегистрировали в ЛО 1353 индивидуальных дома (на участках ИЖС и в садоводствах, но для постоянного проживания). Средняя площадь – 136 кв. м. Подробнее см. здесь.
Стоит отметить, что в частной застройке гораздо реже используются ипотечные кредиты: в новостройках заемные деньги используются в 82% сделок, в индивидуальном домостроении – 4-5%.
Доля ипотеки на загородном рынке растет, но в ближайшие годы вряд ли превысит 25-30%, полагает риэлтор Максим Хансон, руководитель агентства Insiders.
Дело не только в условиях, но и в психологии: семьи, которые выбирают загородный образ жизни, больше склонны полагаться на собственные возможности, чем на банковские кредиты.
В новостройках региона (и в городской черте, и в Ленобласти) увеличивается доля нераспроданного жилья. Сейчас в объектах, находящихся в продаже, доля нераспроданных квартир достигает 42%.
Несколько лет назад к моменту сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию все квартиры в нем, как правило, были распроданы. (Возможно, за исключением нескольких крупногабаритных – их реализация занимает больше времени).
Сейчас застройщикам все чаще приходится заниматься продажами после ввода. Максим Жабин, заместитель генерального директора СК «ЛенРусСтрой», отмечает, что в сложившейся ситуации будут востребованы схемы рассрочки, а также практика «трейд-ин» - с выкупом имеющейся у клиента квартиры.
Несмотря на проблемы в экономике и стагнацию доходов, девелоперы продолжают выводить на рынок новые масштабные проекты – во Всеволожске, Лаголово, Буграх и т.д.
Пополнение предложения и конкуренция с городскими проектами будет сдерживать цены. Складывается рынок покупателя: можно не спеша выбирать и локацию, и оптимальные условия по сделке.
Более полные данные см. по ссылке.