Можно ли определять стоимость строительства с площади дома (с м2)?
Вопрос:
Как можно понять заявление строителей: строим дом 15000 руб. за метр квадратный по полу? А если площадь внутри дома 10 квадратных метров, а стены в пол метра? Или если высота этажа 2,5 метра или 4 метра? Если взять стоимость по полу, то стоимость будет одинаковой, хотя при высоте этажа 4 метра материалов и работы больше будет.
Поэтому я не понимаю, что значит «под ключ, оплата за метры по полу», потому что есть много тонкостей при постройке дома, и расчет стоимость строительства по площади пола у меня не вызывает доверия.
Ответ:
Вопрос поставлен абсолютно справедливо. С профессиональной точки зрения определять стоимость строительства с "площади пола" не совсем правильно. Т.к. велика вероятность ошибки стоимости строительства. Толщина стен, этажность здания, высоты этажей, применяемые материалы и т.п. существенно влияют на конечную стоимость строительства. Хотя данный способ достаточно и широко распространен в практическом строительстве.
Для определения объективной цены нужно составлять смету. А для составления сметы необходим проект, в котором есть вся информация по объемам работ, габаритам здания, ведомость расхода материалов, применяемые для строительства материалы и конструкций и т.д. Только в этом случае можно получить объективную цену строительства. Хотя справедливости ради надо отметить, что в большинстве случаев даже эта сметная стоимость корректируется в ходе строительных работ.
Смета может быть составленная по государственным расценкам:
А может быть смета составленная по договорным расценкам (обычно применяется при ремонтах квартир и строительстве индивидуальных жилых домов):
Но так как все-таки на практике существует такой способ ориентировочного определения стоимости строительства «с площади здания», то надо учитывать следующие особенности данного метода.
При определении стоимости строительства здания «с площади» за метр квадратный должны быть использованы данные только с построенных в натуре аналоговых объектов. Т.е. объект должен иметь туже этажность, высоту этажа, идентичный материал стен, перекрытий, аналогичную конструкцию фундамента, сопоставимое инженерное оборудование здания (если в понятие «под ключ» входят работы по инженерным коммуникациям) и т.п.
Более объективный показатель определения укрупненной сметной стоимости строительства брать стоимость не с м2 площади здания, а с объема здания (м3), т.к. в этом случае более объективно оцениваются габариты и высота этажей здания.
Кроме того даже само понятие «с площади пола» может толковаться по-разному. С профессиональной точки зрения, в Строительных нормах, например, есть следующие трактовки площадей: «площадь жилого здания», «площадь помещений жилых зданий», «площадь застройки здания»:
- «Площадь жилого здания» следует определять как сумму площадей этажей здания, измеренных в пределах внутренних поверхностей наружных стен, а также площадей балконов и лоджий». Т.е. площадь здания определяется по площади пола между внутренними поверхностями наружных стен (без учета толщин перегородок)..
- «Площадь помещений жилых зданий» следует определять по их размерам, измеряемым между отдельными поверхностями стен и перегородок на уровне пола (без учета плинтусов). В этом случае измеряется площадь каждой комнаты отдельно, а потом суммируется.
- «Площадь застройки здания» определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания на уровне цоколя, включая выступающие части. Т.е. данная площадь определяется по внешним поверхностям наружных стен (по внешнему обмеру, включая толщину наружных стен).
-----------------------------------------------------------------------------------
p.s. Уважаемые Подписчики, если у вас есть вопросы по строительству, задавайте. Постараюсь ответить в переписке, или отвечу в отдельной статье, если потребуется более подробный и развернутый ответ (конечно, при условии, что я сталкивался в своей практике с такими проблемами).