В ряде случаев возникают ситуации, когда собственнику участка приходиться пользоваться соседней территорией. Например, в случаях подсоединения к коммуникационным сетям. Законодательством предписывается, в таких случаях, оформлять владение землей, на которую не распространяется право собственности. Данный документ носит название сервитут, дает основание на пользование участком, находящимся во владении другого собственника либо в собственности у государства.
Такой случай возникает при необходимости выделения прохода к водоему, озеру, если путь пролегает черед соседний участок. Процедура составления специального документа считается полностью завершенной при регистрации сервитута в Росреестре. Без этого пользование чужим участком недопустимо.
Разновидности документа
Различают частные и публичные сервитуты.
Частный устанавливается в случаях:
- Невозможности удовлетворения интересов заявителя без выполнения данного обременения;
- Присутствия прилегающего участка земли.
Поскольку, в данном случае возникает вещественное право, документ потребует обязательной регистрации в базе. После чего, заинтересованное лицо получает законное право пользоваться прилегающей к его участку землей.
Публичный вариант документа имеет ряд отличий от частного. Он необходим для удовлетворения потребностей властей (в том числе, государственного масштаба) и не нуждается в регистрации в реестре. Оформлением этого документа занимаются госорганы.
Пользование земельным участком в усеченном виде предоставляется после выполнения ряда действий:
- Подачи заявления установленного образца;
- Тщательной проверки предоставленных документов;
- Регистрации в ЕГРН;
- Получения спец удостоверения.
Процесс оформления документации занимает не более десяти дней с момента подачи заявления.
Публичный сервитут (обременение)
Законодательством допускается публичное обременение в случае, если его установка не влияет на характеристики земельного надела Процесс установления обременения выполняется в несколько этапов:
- Подача заявления от инициатора в местные органы власти.
- Проведение общественных слушаний (собрания).
- Приглашение на публичное мероприятие всех заинтересованных лиц.
- Оформление акта об изменениях.
- Внесение данных в реестр.
Обремененный участок можно подвергать любой юридической процедуре (дарению, продаже, залогу). При передаче прав собственности на участок новому владельцу ограничение остается в силе.
Частный сервитут оформляется другим способом:
- Заявитель обращается с просьбой обеспечения доступа к объекту, водоему непосредственно к владельцу надела:
- Оформляется соглашение. При возникновении проблем, разногласий, заинтересованное лицо может обратиться в судебную систему;
- При вынесении положительного решения суда, ограничение вводится в принудительном порядке;
- Полученный документ проходит обязательную регистрацию в системе.
Для определения границ участка, которым может пользоваться заявитель, необходимо провести привязку к местности, выявить точные границы надела. Данная процедура носит название межевание и заказывается у специалистов кадастрового Центра.