В Дагестане два постоянно-действующих сильнейших фактора, благодаря которым спрос на недвижимость стабильно высок.
Первый – стабильно высокая (одна из самых высоких в стране) рождаемость. Соответственно, массовые выплаты материнского капитала и возможность использовать его в качестве 25% ипотечного займа.
Второй – ярко-выраженная урбанизация: люди трудоспособного возраста и молодежь из сел едут в города, ищут работу и своей первой целью видят покупку городской квартиры.
Третий фактор, с недавних пор сильно влияющий на стоимость недвижимости в Дагестане – рост внутреннего туризма в стране и соответственно, геометрически растущий туристический поток в республику.
У покупателей недвижимости в Дагестане сменились мотивы и цели покупки. Теперь это капиталовложение, которое приносит хороший доход. В квартиры вкладываются, чтобы перепродать с выгодой, либо чтобы сдавать в аренду. А еще пять лет назад никому в голову не приходило связывать стоимость квартиры с перспективами развития туризма!
Квартиры покупали или «чтобы жить» или сохранить деньги. Тот, кто рассматривал недвижимость в качестве источника заработка покупал ее в Москве, где окупаемость была выше (в Москве 6-8 лет, в Дагестане 10-12 лет).
Сейчас ситуация кардинально изменилась. И нет никаких сомнений, что и спрос, и цены «за квадрат» только начали расти.
Подписывайтесь на канал «Маршрут в Дербент». Мы публикуем подсказки для инвесторов, представителей бизнеса и путешественников.
Статьи на тему:
Дагестан наверстывает объемы по ипотеке
Дербент - новая столица граффити
