Проект входит в топ-10 самых продаваемых новостроек Москвы в феврале. По просьбе подписчика разбираемся в причинах его популярности.
Замкадье, но юридически Москва, СЗАО. Комфорт-класс с комфортными соседями в виде малоэтажной застройки села Рождествено. Корпуса 15 и 15.1 уже сданы, идёт заселение. Самые последние корпуса 2.1–2.4 — заселение на 2025 год. Всего в проекте 11 корпусов переменной этажности, две школы и два детских сада.
💸 Студии от 4,8 миллиона рублей за 20 метров. Однушки от 7 миллионов рублей за 32,4 метра. Двушки от 9,2 миллиона за 46 метров. Евротрёшки от 1,9 миллиона рублей за 63 метра. Трёшки от 12,3 миллиона за 72 метра. Сданные корпуса 15 и 15.1 без отделки, остальные корпуса с отделкой под ключ.
Цены ниже рынка для этой локации. Пример: однокомнатная квартира в ЖК Митинский лес стартует от 7 млн рублей. На северо-востоке, в Большом Путилково аналоги почти на 20% дороже (от 8,4 млн рублей). При этом с транспортной доступностью ситуация у конкурентов сложнее. А Город в лесу на западе оказывается дороже на 13% (цены от 7,9 млн рублей).
Плюсы
✅ Отдых и развлечения
Готовая коммерческая инфраструктура со всем необходимым на территории ЖК. Это кафе, магазины, парикмахерские, салоны красоты, аптеки, плюс небольшая фитнес-студия. Рядом с метро «Митино» сразу несколько ТЦ с полноценным шопингом и развлечениями. В 15 минутах на авто — эпицентр культурных событий: VEGAS Крокус Сити.
✅ Экология
Поблизости нет промышленных предприятий. В нескольких минутах ходьбы живописный Митинский лесопарк, где можно встретить растения из Красной книги. Территория лесопарка активно благоустраивается, появляются зоны для спорта и отдыха, на востоке протекает река Сходня. ЖК строится в холмистой местности, что создаёт дополнительные природные пейзажи.
✅ Транспортная доступность
В 20 минутах ходьбы — конечная станция синей ветки метро, «Пятницкое шоссе» (порядка 1,6 км). В нескольких минутах от ЖК автобусная остановка, откуда до метро можно добраться на автобусе, причём не только до «Пятницкого шоссе», но и до «Митино» и «Тушинской» (но ехать долго). До МКАДа всего 6 км по Пятницкому и Волоколамскому шоссе.
✅ Нестандартные планировки
Студии с балконами, двухкомнатные с двумя балконами и просторные трёхкомнатные квартиры площадью 94 кв. метра. Все варианты можно приобрести в уже сданных корпусах 15 и 15.1.
Минусы
❌ Отсутствие социальной инфраструктуры
Ждём несколько лет перед тем, как появится минимальная инфраструктура (школа и сады) на территории ЖК. Первый детский сад в 2024 году, школа в 2026 году. Отсутствие больниц и поликлиник в пешей доступности.
❌ Парковки
Всё печально. Парковочных мест вокруг закрытых дворов катастрофически не хватает, при этом ПИК не спешит решать проблему. Поможет ли подземный паркинг под новыми корпусами — покажет время.
❌ Стройка
Первым жильцам придётся смириться, что поблизости строятся новые корпуса.
✍️ Оценка: 6/10. Вердикт: ЖК для тех, кому не нужно в город ежедневно. Может подойти для себя, если не смущает заМКАДышность и хотите жить в новом микрорайоне с чистой экологией, красивыми и современными дворами. При текущих ценах, внутренней и внешней конкуренции в качестве инвестиции — сомнительное решение из-за расположения за МКАДом…
Это общий обзор объекта. Полный разбор с подробным описанием плюсов и минусов любого ЖК доступен по запросу. В нём учту Ваши пожелания, подскажу лучшие планировки, дам краткую оценку конкурентов-альтернатив и предложу стратегию инвестиций в этом районе. За ценой в личку