Когда новость вышла, мне лень было ее комментировать. Это про агентство недвижимости "Этажи". Наверное, почти все о ней слышали. Компания родилась в Тюмени, я почти что изнутри наблюдала за ее рождением, так как работала в газете, принадлежавшей владельцам АН - семье Хусаиновых. И видела реально, как становилась и придумывалась схема, которая теперь так дорого обходится стране. Я где-то уже писала, что один уход с рынка "Этажей" может одномоментно снизить цены на все жилье в среднем на 5% (на вторичном рынке снижение будет больше), потому что реальные комиссии у них очень большие.
Но новость не в этом. "Этажи" налоговые резиденты Тюмени, там у них штаб-квартира. И вот Ильдар Хусаинов вроде как пригрозил, что, если чиновники местные не начнут с ним "сотрудничать", он компанию выведет в другой регион. Ну и сразу стали шуметь: ой-вей, сколько денег потеряет бюджет.
Вот здесь впервые внятно написали, что налогов Ильдар Борисович Хусаинов (не он, кстати, основатель "Этажей", а вся семья, прежде всего мама Елена Хусаинова) и его семья платят - кошкины слезы. В 2017-2021 гг. отчисления составили 37,1 - 51,7 млн рублей. Получается, они платят примерно в 20 раз меньше налогов, чем платила Блиновская даже с учетом ее махинаций. При том, что компания является первой в России по числу сделок и в три раза опережает ближайшего конкуренту, у компании офисы по всему миру. И тут дело не в модном дроблении бизнеса
Напомню мое личное мнение, основанное на обрывочных оценках и скудной информации: я считаю, что сам Ильдар Борисович Хусаинов долларовый миллиардер, могу ошибаться, но вероятнее всего, нет.
Причину таких скромных отчислений я где-то уже называла. В том числе когда начала, было, объяснять, почему реально агентства недвижимости не несут никакой ответственности за чистоту сделки (это помимо факта, что все компании региона вместе страхуют ответственность на сумму стоимости однокомнатной квартиры): сегодня они все работают с агентами через ИП. И эту схему, смею уверить, главным образом придумал и внедрил Ильдар Хусаинов. Суть в том, что головной офис имеет небольшой штат и заключает договоры оказания услуг с региональными филиалами, которые оформлены как ИП. Эти ИП заключают договора с директорами офисов на местах, которые, от имени своего ИП, подписывают соглашение с риэлтором, который тоже представляет свое ИП. И все! Покупая квартиру с помощью агентства, вы подписываете договор с человеком, который с Ильдаром Хусаиновым связан через ряд ИП.
Никакой реальной ответственности тут не будет, если действительно утратите право собственности или потеряете в ходе сделки деньги, вопрос возмещения вреда будет находиться исключительно в поле доброй воли одного человека - Ильдара Борисовича Хусаинова и
зависеть лишь от того, насколько серьезно он оценить репутационные риски от тяжбы с вами
Если у вас большой социальный капитал, влияние, вы можете организовать поддержку СМИ, вам вернут деньги, если нет - зависит от настроения Ильдара Борисовича. Тут как повезет. Человек он крайне принципиальный, абсолютно хладнокровный, супермашина для зарабатывания денег. Если он сочтет, что ваш случай не опасен для его бизнеса, но по неким его принципам, то есть, понятиям, вы правы, он заставит вернуть вам деньги. Если он, сообразуясь исключительно со своей оценкой ситуации, решит, что возвращать "по понятиям" не надо, вы ничего не увидите и юридически ничто не сможете вернуть.
Ну и налогов, конечно, при такой схеме мало. Не знаю, зачем правительству Моора унижаться перед Ильдаром Борисовичем столько времени, под новый офис ему землю давать. Уход штаб-квартиры "Этажей" из Тюмени может радикально разгрузить не только самый центр города, где из-за их офиса пробки, но и существенно снизить стоимость жилья и снять напряженность на рынке новостроек, там ведь не без помощи "Этажей" одно время прямо бой был с застройщиками, которые решили продавать свои новостройки сами, не отстегивая комиссию риэлторам "Этажей".
"Этажи" для россиян сделали только одно хорошее дело за 20 с лишним лет существования компании: недавно они стали лоббировать повышение минимальной не облагаемой налогом суммы с продажи жилья с миллиона. Больше ничего хорошего страна от них не видела, я вам точно говорю.
Еще несколько лет назад я писала: уберите с рынка "Этажи" - сразу цены на все жилье снизятся на существенно заметную величину и это снизит напряженность в обществе
Я, кстати, когда свое жилье в Тюмени продавала, обращалась в... "Этажи". Но я продавала удаленно. Продали быстро и по хорошей цене. И такие эксклюзивные договоры, когда продавец точно не может сам заниматься продажей, единственное, зачем нужно агентство. Но, увы, оно не ограничивается подобными клиентами.
Для Ильдара Борисовича, человека-машины, его любимая песня любимой группы
Ильдар Хусаинов, кстати, человек ну очень необычный. У меня с ним, пока я работала в его газете, ссор не было, правда, когда я уволилась, директор газеты решила удержать с меня деньги, в том числе гонорары, для чего пришлось, не поверите, искать на "Этажи" управу в виде крыши - только так вернули деньги, причем, испугавшись, возвращал мне их лично Ильдар Борисович, хотя формально газета имела отдельную структуру.
Когда я работала в газете, уже прекрасно понимала, что лично, в одно лицо, Ильдар Борисович разрабатывает чудовищную схему обувания риэлторского бизнеса. И я знаю, что его ну очень многие коллеги не любили. Все видели, что происходит.
А произошло следующее: если вы, допустим, сегодня покупали квартиру за 15 млн рублей даже через другое агентство, можете смело считать, что и 750 тысяч может быть наценка, порожденная изобретательностью Ильдара Борисовича, который лично изменил рынок риэлторских услуг.
По налогам там швах, конечно. Если взять копать его налоги, будет новое дело Ходорковского
Но Ильдар Борисович, конечно, не верит, что за него возьмутся. И у него все очень хитро, хотя и ставшая для нас уже понятной схема с дроблением бизнеса там тоже есть. Но отличие в том, что Ильдар Борисович главным образом зарабатывает за счет экономии на сотрудниках, выводя своих агентов в схемы с ИП.
Так-то вы хороший парень, Ильдар Борисович. Я даже книжку вам с автографом выслала, про Тюмень, "Мама!!!". Из десяти авторских экземпляров один вам отправила (правда, не получив обратной связи). Хороший, конечно. Но уж больно дорого вы обошлись России.
Губернатору Моору еще раз скажу: не держитесь вы за "Этажи". Легче станет в городе дышать без них. Столько лет Тюмень бегала перед Хусаиновым на цырлах, а выхлоп-то - в среднем 40 млн в год. Стоит оно того?