Последнее время мы все чаще рассматриваем с нашими клиентами неклассическую первичку, то есть уступки прав требования или свежую вторичку. Сегодня мы хотим рассмотреть выгоду такого выбора.
Что такое уступка прав требования
Условно это продажа квартиры еще до сдачи дома. До получения ключей вы еще не являетесь собственником - ведь юридически (а на ранних стадиях строительства даже физически) квартиры еще не существует. Вы можете лишь уступить свое право требовать квартиру у застройщика.
Почему часто это лучшие предложения в проекте
Лучшие лоты уходят с рынка первыми. А здесь объекты с лучшими видовыми характеристиками, в лучших корпусах и интересные планировочные решения. Часто бывает, что аналогов у застройщика в продаже уже просто нет или их цена существенно выросла за время строительства.
Почему это выгодно?
Объекты по уступке прав требования можно купить с ощутимой выгодой до 30%. Откуда берется такая разница в цене: частным лицам недоступны такие существенные преимущества предложений застройщика как льготная и субсидированная ипотеки, иногда у них возникает необходимость указать в договоре неполную стоимость, поэтому они предлагают свои объекты по цене хоть и выгодной относительно той, по которой они покупали недвижимость, но ниже, чем сейчас аналогичные лоты стоят у застройщика. Так все стороны остаются в плюсе.
Вопрос юридической чистоты
Нужно иметь в виду, что юридическая проверка при уступке прав требования производится такая же как и на вторичке. Единственное, в данном случае проще с изучением истории перехода прав требования, если это первая уступка после сделки с застройщиком.