ИЖС стоит дороже, но имеет ряд преимуществ перед СНТ. Стоит ли переплачивать?
Статус индивидуального жилищного строительства говорит сам за себя. На этой земле можно строить капитальное жильё для круглогодичного проживания. Есть ряд условий:
- дом должен быть не выше трёх этажей и 20 метров;
- в нём должна проживать только одна семья;
- здание должно быть отдельно стоящим;
- дом не должен состоять из квартир или блок-секций.
Главное преимущество ИЖС – это расположение в границах населённых пунктов, что предполагает доступ к инженерным коммуникациям, а также объектам социальной инфраструктуры (поликлиникам, больницам, школам, детским садам, МФЦ и др.).
Дому, построенному на земле со статусом ИЖС, присваивается собственный номер, в нём можно прописаться. Кроме того, на возведение или покупку такого имущества можно взять ипотеку, а впоследствии оформить имущественный вычет – как на дом, так и на землю.
Главное – при регистрации в Росреестре следить за статусом объекта капитального строительства. В бумагах должна быть указана формулировка «жилой дом». За «жилое строение» налоговый вычет не вернут.
Существенный недостаток ИЖС – высокая стоимость в сравнении с землями другого назначения. При покупке цена отличается в большую сторону. Имущественные налоги и коммунальные платежи тоже будут обходиться дороже.
СНТ.
Земли СНТ находятся за пределами населённых пунктов. Это значит, что подключение к коммуникациям (если есть такая возможность) происходит исключительно за счёт средств собственника. Кроме того, поликлиники, больницы и прочие социальные объекты могут располагаться на приличном расстоянии от земельного участка, что не всегда удобно.
Главное преимущество СНТ перед ИСЖ – цена. Помимо этого, обслуживание такого участка будет обходиться собственнику дешевле.
Что же выбрать?
При покупке земли со статусом ИСЖ важно изучить градостроительный план. Участки под ИСЖ располагаются в границах населённых пунктов: крупный жилой комплекс или газораспределительная станция по соседству могут испортить впечатления от проживания в собственном доме.
Если семья живёт в квартире, а земля и дом ей нужны лишь для загородного отдыха в выходные, а также выращивания овощей, фруктов, ягод и зелени, то можно не переплачивать, а предпочесть землю со статусом СНТ. Это позволит сэкономить семейный бюджет как на этапе приобретения, так и на дальнейшем содержании.