Все мы привыкли, что вопросы оформления земли и недвижимости являются крайне сложными, они наполнены специфическими терминами, множеством инстанций и ведомств, а значит требуют в своем решении помощи специалистов - прежде всего юристов - чьи услуги достаточно дорогие. Так ли это на самом деле? Конечно же нет.
Сфера земельно-имущественных отношений в нашей стране не стоит на месте, а точнее стремительно (и главное результативно) развивается.
В отличие, кстати, от так называемых "развитых" стран, например, Франции, в которой кадастр до сих пор ведется на бумажных носителях, да еще и в каждом муниципалитете по отдельным правилам и системам, в России еще несколько лет назад создана и успешно функционирует единая унифицированная система кадастрового учета недвижимости и регистрации имущественных прав - Федеральная государственная информационная система Единого государственного реестра недвижимости (ФГИС ЕГРН).
Ведение ФГИС ЕГРН осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), а также недавно созданная Публично-правовая компания "Роскадастр.
ППК "Роскадастр" - подведомственное учреждение Росреестра, объединившее в своей структуре несколько предприятий и учреждений: ФГБУ "Федеральная кадастровая палата", ФГБУ "Центр геодезии, картографии и ИПД", АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" и АО "Роскартография".
Разберемся с основными понятиями, процессами и документами, понимание которых необходимо для самостоятельного оформления недвижимости.
Под оформлением недвижимости в широком смысле слова мы понимаем кадастровый учет и регистрацию прав.
- Государственный кадастровый учет - это внесение сведений о кадастровых характеристиках земельного участка или объекта недвижимости в ЕГРН.
- Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это в каком-то смысле аналогичная процедура по внесению сведений в ЕГРН, но она касается именно имущественных прав - их возникновения, перехода и прекращения, в силу образования объекта недвижимости, прекращения его существования или заключения в отношении него сделки (например, купли-продажи, дарения или аренды).
Внесением сведений в ЕГРН занимается вышеупомянутая ППК "Роскадастр", а вот подготовкой соответствующих документов - кадастровые инженеры.
Кадастровый инженер - это специалист, состоящий в одной из СРО (саморегулируемая организация) кадастровых инженеров, уполномоченные на осуществление кадастровой деятельности в качестве работника юридического лица или индивидуального предпринимателя, несущий персональную ответственность за подготовленные документы.
Какие же документы необходимы для внесения кадастровых сведений о недвижимости в ЕГРН ?
- Межевой план - необходим для образования земельного участка, или уточнения его границ, в случае раздела или перераспределения.
- Технический план - необходим для оформления объекта капитального строительства: здания, сооружения, жилого или нежилого помещения, объекта незавершенного строительства и машино-места.
- Акт обследования - необходим в случае прекращения существования (сноса) объекта капитального строительства.
- Текстовое и графическое описание местоположения границ - более специфический кадастровый документ, который готовится в отношении зон с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
К ЗОУИТ относятся различные охранные и защитные зоны, предопределяющие специальный режим осуществления хозяйственной деятельности в своих границах, например: водоохранные зоны, санитарно-защитные зоны, приаэродромные территории, охранные зоны объектов инженерной инфраструктуры, зоны объектов культурного наследия.
Существуют и иные кадастровые (землеустроительные ) документы.
В результате внесения сведений в ЕГРН или их изменения, путем подачи заявления с приложением вышеуказанных кадастровых документов, Вы получаете выписку из ЕГРН, как документ подтверждающий факт осуществления кадастрового учета и/или регистрации права.
Проверить информацию о своей недвижимости можно, заказав выписку из ЕГРН онлайн с помощью сервисов Росреестра, или воскользоваться Публичной кадастровой картой, она находится в свободном доступе.