Решению построить свой дом и жить за городом способствовали события 2020 года, когда весь мир сидел на карантине. После небольших поисков готовых вариантов и мониторинга рынка я с семьей пришел к выводу, что нужно строить силами подрядчика, предварительно спроектировав свой будущий дом.
В качестве площадки был выбран один из коттеджных поселков с асфальтированными дорогами, центральным водоснабжением, подведенным электричеством к каждому участку и перспективой подключения газа (благо станция находится в конце нашей улицы). Участок однозначно решили брать крайний на улице: в этом есть свои плюсы – минус один сосед и его дом, а возможно, и другие строения, возможность завозить материалы, проводить работы не только с главного въезда, вывести лишнюю воду с участка через дренажную систему и ливневку прямо в дренажную канаву, которая идет вдоль всего поселка как раз по той стороне, где у меня нет соседа. В качестве минуса нужно назвать необходимость сооружения забора по наружней стороне без всякой надежды на разделение расходов с соседом, которого там быть не может.
И так осень 2020 года мы с семьей потратили на проектирование нашего дома. За основу взяли имеющийся проект у одной из строительных компаний, которую выбрали в качестве подрядчика. Но мы повернули стандартный проект, изменив вход в дом (кстати, он с южной стороны, что, позже выяснилось, интуитивно получилось по фэншую) и расположение некоторых комнат, попросили добавить террасу со стороны заднего двора, расположив ее на общем фундаменте с домом, и, разделив ее на открытую и закрытую (теплую) террасу с панорамным остеклением в пол.
После всех изменений и дополнений подрядчик составил смету, мы немного поторговались и отправили ее в банк для оформления ипотечного кредита на покупку земельного участка и строительство дома. Вот тут все согласования растянулись на два месяца, несмотря на предварительное одобрение мне гораздо больше требуемой суммы. Сначала банк снизил сумму сметы на 120 тысяч рублей – это помогло мне еще раз поторговаться с подрядчиком, а затем и вовсе решил отказать, по всей видимости, из-за того, что у меня вообще не было на тот момент кредитной истории. Но нужно отдать должное подрядчику, его сотрудники быстро нашли решение через отзыв об этом случае на одном из популярных сайтов о финансах. В итоге я получил одобрение на кредитную линию с процентом и условиями как по ипотеке на загородное жилье. В феврале 2021 года я совершил сделку: приобрел забронированный земельный участок и перевел подрядчику часть денег на первый этап строительства дома. И всей семьей мы стали ждать. Хотя нет, тут все только закрутилось. Нужно было подать заявку на подключение электричества и воды к земельному участку. Забегая вперед, скажу, что технические условия для подключения ресурсов были получены в течение пары недель, а вот само подключение воды случилось в конце апреля к уже залитому на тот момент фундаменту дома, электричества – в середине июня к специально подготовленному щитку с розетками, смонтированному на металлической трубе.
Кажется, что строительству семейного дома – кстати, это одноэтажное строение из керамического блока общей площадью чуть более 120 квадратов без учета открытой террасы – благоволила сама природа, ведь погода была жаркой и сухой. Возведение фундамента, несущих стен, стропильных конструкций, крыши и утепление происходило в сухую погоду. Хорошая погода позволяла мне и родителям очень часто заезжать на стройку, делать фотоснимки и детально их изучать. Тут выяснилось много чего интересного. Например, о том, что подрядчик почему-то решил не утеплять нашу теплую террасу, а из разговора с рабочими – не строить крыльцо и шамбо. А вот отсутствие отмостки мы сами «прошляпили» в своем договоре, хотя в будущем это оказалось к лучшему и в одном из следующих постов я расскажу почему.
Пока же на время строительства, помимо изучения возникающих вопросов по стройке и темы разбития сада, огорода, было решено потренироваться на выращивании помидоров и огурцов на лоджии. Дело в том, что, помимо перспективы жизни за городом, меня прельщает возможность растить свои вкусные овощи, фрукты, ягоды и зелень, чтобы сорвать огурцов-помидоров и сразу в салат. В одном из следующих постов я расскажу, что мы с семьей успели посадить из деревьев и кустарников, какие сорта выбирали и где покупали.
К августу 2021 года строительство дома было в общем и целом завершено, но оставалась целая куча мелочей и недоделок, по которым я практически каждый день теребил подрядчика, который к тому времени получил всю основную сумму по договору. Я постоянно слышал о том, что строительные материалы неожиданно подорожали и компания сработала практически в ноль по моему объекту, но это меня не особо волновало, потому что я-то свою часть договора выполнял, чего всегда требую от другой стороны. Но, похоже, это такая уловка – тянуть время и надеяться, что заказчик потеряет терпение и, либо откажется от своих претензий, либо пойдет в суд, а там неизвестно как все пойдет – ты можешь потратить деньги на судебные издержки, и даже если выиграешь суд у подрядчика и его ООО может просто нечего взыскать.
Поэтому я решил набраться терпения, включил максимальную вежливость, решив взять подрядчика своей настойчивостью, дав понять, что я от него не отстану. Это позволило к середине декабря построить переливное шамбо, крыльцо, утеплить крышу закрытой части террасы и запенить панорамные окна, установить планкен из лиственницы над и под окнами, входную дверь и фрамугу над ней, наклеить камень на цоколь дом, заменить разбитый во время стройки счетчик воды и еще много чего по мелочи, а также подписать акт сдачи-приемки работ. Надо сказать, что к этому времени я успел силами приглашенного работника возвести межкомнатные перегородки, пригласить БТИ, оформить техпаспорт и право собственности на дом, знакомый электрик сделал разводку по моим наброскам на плане, а сантехники сделали разводку воды по дому и практически полностью смонтировали систему отопления (об этом в отдельных постах!). Замечу, что от возведения межкомнатных перегородок силами подрядчика я отказался сразу из-за дороговизны (хотя в какой-то момент строительства подрядчик по ошибке даже завез блоки для межкомнатных перегородок, но вынужден был их увозить обратно) и желания сориентироваться на месте – внутри дома уже было две стены, на которые в том числе тоже опирается стропильная конструкция крыши, я расчертил на полу мелом все стены и проемы для дверей по заранее спроектированному плану, выложил по этим линиям кирпич и где-то что-то пришлось немного двигать. Так мы и построили свой дом, в котором выверили все расстояния и эргономику. Тогда же в декабре силами приглашенных специалистов смонтирована система отопления и сделана разводка воды. В общем 2021 год мы с семьей провожали с чувством удовлетворения типа «у нас есть дом за городом, в нем есть свет и тепло», и понимания, что еще много работы предстоит с внутренней отделкой дома и благоустройством участка.
Продолжение следует. Если вам интересно, подписывайтесь на мой канал paparomadoma.