Часто проектные и строительные компании дают яркую цену за квадратный метр площади. Но давайте разберемся, какую именно площадь они имеют в виду, и вообще, какая важна для вас, как для покупателя. Вы наверняка слышали про общую, жилую, строительную. Отдельно выделяют площадь летних помещений. В каталоге проектов нам указывают приведенную площадь.
Чем они друг от друга отличаются? Давайте разбираться.
Представим, что вы пришли к архитектору и просите его спроектировать дом площадью 250 квадратных метров. Чаще всего в понимании заказчика 250 метров – это площадь помещений дома. То есть то, что ограничено периметром его стен.
Эта величина и будет называться общей площадью дома. То есть все отапливаемые помещения. Жилые и нежилые. Помимо всех помещений дома сюда входят цокольные этажи, подвалы, чердаки и гаражи.
Давайте посмотрим на конкретном примере.
Вот у нас планировка дома общей площадью 250 квадратов. Сюда входят все помещения, которые находятся внутри стен дома.
За периметром стен еще несколько помещений. Это две террасы - одна на первом, другая на втором этаже – и крыльцо. Их не включают в общую площадь. Террасы, балконы, лоджии – это всё летние помещения. То есть неотапливаемые.
А вот когда речь идет о строительной площади мы уже подразумеваем все имеющиеся в проекте помещения. Поэтому ее еще называют проектной. И общую, в периметре стен, и все летние помещения. Она рассчитывается по осям стен здания. Она важная для более точного понимания объема строительства. Ей часто оперируют строительные компании: они сдают теплый контур дома и не учитывают внутреннюю отделку, т.к. она упирается в дизайн-проект. Например, внутренние стены, предусмотренные архитектурным разделом, могут быть значительно изменены дизайнером.
Теперь давайте разберемся, что такое площадь застройки. Чтобы вам было проще понять, как она считается, представьте, что мы делаем горизонтальный срез дома на уровня цоколя. И все, что у нас остается на уровне этого среза – все выступы, ступени, крыльца, террасы – все это будет входить в площадь застройки. Если у нас дом на опорах, то площадь под зданием также включается в площадь застройки.
Нам осталось понять, что такое приведенная площадь. Она складывается из общей площади дома и летних помещений (то есть террас, лоджий и балконов). Есть один нюанс. При ее расчете используются понижающий коэффициент. Он применяется к летним помещениям и составляет 0,5. То есть приведенная площадь дома – это жилая площадь плюс площадь летних помещений, умноженная на 0,5. Давайте вернемся к нашей планировке. Общая площадь здесь, как мы уже говорили, 250 кв. метров. Площадь летних составляет 150 метров.
Поэтому приведенная в нашем случае составим 250+150*0,5 = 325 квадратных метров.
Вы наверняка сейчас задались вопросом, а зачем она нужна? На наш взгляд, она точнее показывает объем пространства, которым пользуется человек в доме. И отражает стоимость этого пространства в пересчете на м2. Например, в нашем климате летними помещениями человек пользуется примерно 6 месяцев в году. Также, чтобы построить летние помещения, например, террасу, потребуется меньше строительных материалов, т.к. обычно у террасы нет стен, а есть только кровля и фундамент.