Итак, делюсь исключительно личным опытом. Проблема сдачи новостроя в "свободной" планировке - это, конечно безобразие, но раз на него есть спрос - обсуждать нечего. Ипотека, да и предстоящие объемы работ пугают. Но надо начинать....
1. Проверки стен/полов/потолков - это уж если совсем треш....Балконы и лоджии часто проблемны по дефектовке. Проверка окон по дефектам конструкций и установки. Сразу - дефектная ведомость и в управляющую компанию или к застройщику.
2. Решение вопроса по системе отопления, если она проложена по полу. Для больших и маленьких квартир - лучевая или последовательная разводка - вопрос важный, ибо потом тепло может "не добивать" до дальнего от шкафа радиатора. Особое внимание на толщину трасс и перехлесты, так как можно попасть на лишние 300 мешков для нужной толшины стяжки.
3. Замеры кривизны стен и потолков для понимания потенциала штукатурки или сразу же - уход в гипсокартон
4. Уточнение планировки и типа, а также материала перегородок
5. Разводка временного освещения и розеток для проведения работ, начиная от временного щитка с временными воздушками по комнатам.
6. Организация черновой сантехники - завезти и установить унитаз и кран на гибком шланге как минимум для жизнеобеспечения ремонтников
7. Оценка действий соседей по ремонту - где долбят, где сносят, кто там что делает и какими силами. Это надо понимать, например из-за , например, необходимости и возможности работ по штроблению или ремонтным манипуляциям в граничащих стенах
8. Обработка поверхностей стыков пол-стена обмазочной гидроизоляцией сразу. Это минимально профилактирует протечку по полу в случае засора канализации (частое явление, так как туда сбрасывают всё подряд)
9. Определение порядка завоза стройматериалов и вывоза строительного мусора
10. Сравнение своих творческих планов с техусловиями, которые каждый новый собственник получает от УК или застройщика. Например, в некоторых домах запрещена приточно-вытяжная вентиляция, где-то - кирпич запрещен в перегородках....
Как-то так....Действуйте смело и умно!