Фото https://ru.freepik.com/author/xb100
Собственник квартиры в многоквартирном доме обратился в суд к управляющей компании, с которой был заключен договор управления, с иском о признании незаконными действий по применению размера платы за содержание жилья.
Иск мотивирован тем, что в июне 2022 года на общем собрании жильцами дома утвержден размер платы за содержание жилья (13,44 руб. за 1 кв.м.), однако, управляющая компания выставляла счета исходя из размера платы, утвержденного Администрацией муниципального образования (20,87 руб. за 1 кв.м.).
Суд первой инстанции иск удовлетворил, указал, что в случае, когда собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении размера платы за содержание жилья, применению подлежит плата в размере, установленном собственниками, а не органом местного самоуправления (ст.156 ЖК РФ).
Судом апелляционной инстанции решение отменено, в иске отказано.
Отказывая в иске суд указал, что решение об установлении платы за содержание общего имущества в меньшем размере, чем предусмотрено в договоре управления противоречит законодательству, посягает на публичные интересы неопределенного круга лиц по обеспечению безопасности жизни и здоровья.
Суд также указал, что имеются основания для признания решения ничтожным на основании п.2 ст. 168 ГК РФ.
Апелляционное определение оставлено в силе судом кассационной инстанции.
Верховный суд с выводами судов апелляционной и кассационной инстанций не согласился. Дело № 45-КГ23-2-К7.
ВС РФ указал, что управляющая компания вправе обратиться в суд за защитой своих прав путем признания недействительным решения общего собрания. Однако, управляющая компания - ответчик этим правом не воспользовалась.
Выводы судов апелляционной и кассационной инстанций о том, что решение общего собрания противоречит законодательству и посягает на публичные интересы ничем не подтверждены, носят абстрактный характер.
При этом, действительно, плата за содержание жилья устанавливается органом местного самоуправления только в том случае, если собственники сами не приняли решение об установлении платы.
Актуальные правовые новости регионов в наших телеграмм-каналах