"Одним из заветных желаний многих россиян является покупка домика или квартиры на теплом морском побережье. К сожалению, вопреки тому, что Россия является самой большой страной в мире, выбор таких мест у нас весьма скромный. Одним из районов с лучшим климатом для проживания является южный берег Крымского полуострова. Известные всем Ялта, Алушта, Судак, Коктебель, Гурзуф, Алупка все они находятся в данной локации, которую принято называть сокращенно ЮБК, то есть южный берег Крыма."
Потенциал рынка недвижимости данного региона огромный, как и интерес к нему со стороны жителей самых разнообразных уголков России. Однако ввиду текущих событий здесь пока «все сложно».
Цены
Цены на жилье южного берега Крыма также прошли несколько волн роста и падения. С начала пандемии до февраля 2022 года наблюдалось только «движение вверх». В среднем по региону цены на квадратные метры выросли на 20-40%. В отдельных востребованных локациях и проектах зафиксировано 100%-е удорожание жилья.
С началом СВО ситуация изменилась. Сначала был спад – средние цены снизились на 20-30%, однако он был обеспечен за счет тех, кто хотел срочно уехать из региона навсегда. Когда они распродали свои объекты, а панические настроения закончились, цены начали быстро восстанавливаться.
В итоге сегодня средняя цена предложения квартиры в новостройке южного берега Крыма составляет от 150 тысяч рублей за «квадрат», «вторички» ‒ от 120 тысяч.
«Минимальная стоимость квадратного метра жилой недвижимости в новостройках Алушты – 147 тысяч рублей, максимальная – 378 тысяч, средняя – 233,5 тысячи. До февраля 2022 года мы фиксировали значительный рост цен и спроса на недвижимость в городе и на побережье Крыма в целом, особенно на дома. Также чувствовался дефицит квартир на вторичном рынке и рынке новостроек. С начала СВО в связи с ростом курса иностранной валюты было повышение стоимости недвижимости, к осени – рынок цен нормализовался».
Средняя цена предложения в новостройках ЮБК по состоянию на март 2023 года составляет: в Феодосии – 123,4 тыс. руб. за кв. м; в Судаке 203,7 тыс./кв. м; в Ялте – 245,6 тыс./кв. м.
Средневзвешенная цена предложения на вторичных рынках жилой недвижимости крупнейших городов-курортов ЮБК такова: в Феодосии – 111,6 тыс. руб. за кв. м; Алуште – 159,8 тыс./кв. м; Судаке – 174,3 тыс./кв. м; Ялте – 226,1 тыс./кв. м.
По данным опрошенных редакцией rentaved.ru экспертов, средний чек покупки жилой недвижимости на южном берегу Крыма находится в диапазоне 7-10 млн рублей. Основной спрос формируют жители других регионов России.