Процедуру выписки из квартиры жильцов вправе инициировать собственник жилья. Проходит она, как в добровольном, так и в принудительном порядке. В первом случае все легко — собственник и жилец обращаются в МФЦ или подают онлайн заявку через портал Госуслуг на снятие с учета по месту регистрации.
Принудительная выписка проводится уже только собственником через суд. Такое происходит, когда жилец не хочет добровольно выселяться из квартиры. Для начала вам нужно уведомить человека о том, что собираетесь выписать его в судебном порядке. Часто, люди не хотят связываться с судом и идут на компромисс. Но если вам не удается убедить жильца решить вопрос мирно, то без привлечения суда не обойтись.
Но есть категории жильцов, на которых не распространяется принудительное выселение. В этой статье, мы расскажем вам, при каких условиях вам не удастся выписать человека из квартиры без его добровольного согласия.
1. Несовершеннолетние, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.
В эту группу попадают практически все несовершеннолетние, ведь выселить их из квартиры нельзя. Решить этот вопрос можно, только если прописать ребенка в другой квартире, но она должна быть с более лучшими условиями для проживания.
Что касается детей-сирот, и тех, кто остался без попечения родителей, то на них распространяется бессрочная регистрация, даже если они находятся в детском специализированном учреждении. Выписать их невозможно даже после совершеннолетия, только если они не согласятся сделать это самостоятельно.
2. Бывшие супруги.
Здесь речь идет исключительно о брачном контракте, где условие пожизненного проживания в помещении было оговорено. В этом плане, выписать бывшего супруга не получится никак, только если начать договариваться сделать это на выгодных условиях.
Что касается бывших супругов без собственной жилплощади, то проживание такого регулируется в судебном порядке. Часто, судья устанавливает небольшой срок, в течение которого человек должен позаботиться о новом месте регистрации и выписаться из квартиры супруга (супруги).
3. Отказавшиеся от приватизации.
Эти люди отказались от процедуры приватизации в свое время в пользу близких родственников. Взамен они получили право пожизненного пользования жильем. Продать квартиру с подобным обременением практически невозможно, поэтому вопрос стоит решать мирно. На практике собственники жилья покупают таким людям другую квартиру, где можно будет прописаться или же, платят деньги за согласие выписаться из квартиры.
4. Нетрудоспособные граждане или иждивенцы
К ним стоит отнести пожилых людей или же граждан с инвалидностью, которые не в состоянии обслужить себя и находятся на постоянном материальном обеспечении других лиц. Решить вопрос с ними можно также, так и с отказавшимися от приватизации — предоставить новое жилье.
5. Лицо, которое указал завещатель в завещании.
Бывают ситуации, когда собственность завещатели передают одним лицам после своей смерти, а другим обеспечивают пожизненное проживание на своей жилплощади. В последнем случае выселить такого человека нельзя.
Читайте больше интересных статей о недвижимости на официальном сайте Эволюция недвижимости!