Как и количество комнат, этажность в Турции считается немного по-другому, нежели в России.
Дело в том, что на порядковый номер этажей в жилых постройках республики влияет основная дорога, которая по техническому плану ведет к дому.
Поэтому здесь есть свои нюансы и особенности, о которых полезно знать при покупке недвижимости в Турции. Об этом мы сегодня и поговорим.
Как считаются этажи в Турции
В Турции, как и в некоторых других странах, принято считать первый этаж здания нулевым этажом. Это связано с традиционными различиями в нумерации этажей между западными и восточными странами.
В западных странах, как правило, первый этаж обозначается цифрой "1", а в восточных странах, включая Турцию, первый этаж обычно обозначается цифрой "0" или буквой "E" (от слова "entrance", что на английском языке означает "вход").
Это может быть связано с тем, что в традиционных восточных домах первый этаж служил для хранения вещей и не был использован как жилая площадь, в то время как в западных домах первый этаж обычно использовался для жилых комнат.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Поэтому сначала идет нулевой (цокольный этаж), потом – первый, второй, третий и так дальше по списку. Получается, что этаж, который стоит на земле и имеет прямой выход в сад, по документам будет подвалом.
Если подниматься от нулевого этажа на один лестничный пролет, попадете на первый этаж. Поднялись на две лестницы вверх – вы на втором этаже. И так далее.
Виды этажей в Турции
Bodrum kat. В народе его еще называют “входной” этаж, так как войти в квартиру можно сразу с улицы, минуя подъезд. Часто в современных жилых комплексах нулевой этаж бывает нежилым: там расположены магазины, салоны красоты, спа, офисы, фитнес-залы.
Giriş kat – обычный первый этаж, примерно на 20 сантиметров поднятый над землей.
Есть ниже первого этажа еще один этаж. Он называется Zemin kat. Это не подвал. а место для обустройства террасы. Туда сверху попадает свет, есть полноценные окна.
Однако zemin kat немного изолирован и спрятан от общего вида квартиры. Так как многие жилые дома в Турции строятся в предгорье, на склоне, то зачастую терраса квартиры оказывается достаточно высоко от земли.
При желании приобрести недвижимость в Турецкой республике, не стоит отказываться от Zemin kat. В стране даже в зимнее время практически всегда светит солнце, и преобладает хорошая погода. Поэтому местные жители очень ценят наличие террасы за ее многофункциональность.
Bahçe kat (этаж с садом) — этаж ниже первого, расположенный вровень с землей, обычно с наличием своего небольшого сада.
Если у вас есть домашние животные, то наличие вahçe kat будет для вас прекрасным бонусом и дополнительной удобной функцией. Вот только балкона там не будет. Но так ли это важно, если есть собственный выход в сад?
Последний этаж в Турции называется Çatı katı. Оттуда открываются шикарные панорамные виды на город, в том числе море или горы.
Почему этажность домов в Турции по документам и в жизни может отличаться?
Очень часто информация, содержащаяся в Tapu (документе о праве собственности) может не совпадать с реальными показателями.
Это нормальное явление, особенность технической документации. Поэтому не стоит переживать, если ваша квартира находится на пятом этаже, а по факту она на четвертом.
Например, если вы приобрели апартаменты с выходом в сад (Bahçe kat) , т.е. входной и первый этаж, то в Tapu они будут значится как подвальный + входной этаж.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Фотосессия в Стамбуле: лучшие локации, цены
Президентские выборы в Турции в 2023 году
Как влияют иностранные инвестиции на рост цен в Турции?