За последние 1, 5 года на рынке недвижимости произошло много взлётов и падений, это касалось и ставок по ипотеке, и цен на недвижимость, и количества продаваемых объектов.
Сейчас ситуацию уже можно назвать стабилизировавшейся, но вопрос относительно новостроек все еще остается открытым. Многие откладывают покупку квартиры, боясь прогадать. Рассказываем, почему этого не нужно делать.
Сейчас новостройки и застройщики работают на клиента. Покупателей стало меньше, поэтому всем тем, кто остался, предлагается максимальная поддержка, скидки и акции.
В чем выгода покупки квартиры в новостройке сейчас?
Купив квартиру в новостройке сейчас, вы сможете воспользоваться следующими специальными предложениями от застройщиков.
Субсидированная ипотека
Субсидированная ипотека все ещё актуальна при покупке недвижимости на первичном рынке.
Как она работает?
Застройщик делает субсидированную ипотеку в партнерстве с банком. Банк заключает с покупателем договор на выдачу ипотеки по сниженной процентной ставке. Разницу между реальной ставкой и субсидированной банку компенсирует застройщик.
Естественно, что строительная компания не захочет остаться в убытке. Поэтому та стоимость, которую клиент не платит процентами, вкладывается в стоимость самой квартиры. Как правило, такие варианты стоят на 10-20% дороже. Но зато вы платите меньший процент по ипотеке.
На примере докажем, что новостройка выгоднее вторички. Смотрите сами.
Двушка в новом ЖК Санкт-Петербурга
Цена квартиры: 8.000.000 Р
Ставка - 5.7%
ПВ 15% - 1 200 000
Ежемесячный платеж: 39.000 Р.
Переплата по процентам: 5 400 000 за 30 лет
Двушка на вторичном рынке Санкт-Петербурга
Цена квартиры: 8.000.000 Р
Ставка: 12%
ПВ 15%
Ежемесячный платеж: 70.000 Р
Переплата по процентам: 18 400 000 за 30 лет
Траншевая ипотека
Траншевая ипотека - относительно новый, но уже популярный инструмент, позволяющий совершить выгодную покупку.
При траншевой ипотеке банк выдает ипотеку покупателю квартиры не полностью, а частями, траншами. Сначала выдается первая, небольшая часть платежа и до введения жилого комплекса в эксплуатацию, вы платите только за нее. А уже после передачи ключей, вы начинаете выплачивать вторую часть кредита.
Таким образом первое время вы платите за ипотеку минимальную сумму - 3-4 тысячи рублей. Уже при переезде в квартиру вы начинаете платить полный платеж (20 -30 тысяч рублей).
Пример:
Квартира-студия 24,51 м2 у метро Ломоносовская в Санкт-Петербурге
Цена: 6 550 000 Р
Ставка: 6%
Ежемесячный платеж
до ввода - 5 995 Р/мес.
после - 33 329 Р/мес.
Старые цены на квартиры, которые сдаются сейчас
- Уже построены квартиры застройщики продают по выгодным ценам.
Строительной компании невыгодно держать на руках непроданные квартиры, так как им необходимо получить прибыль для вложения в дальнейшее строительство.
Последние квартиры в новых комплексах отдаются с хорошими скидками. Узнать о таких вариантах вы можете у наших специалистов. Звоните напрямую +7 (812) 649-76-19.
Ограниченный выбор ликвидных предложений в каждом ЖК
Лучшие и всегда актуальные квартиры по площади, стороне света, расположению всегда продаются первыми. В такие варианты нестрашно вкладываться, так как вы сможете продать их в любой момент и остаться в плюсе. Ликвидная недвижимость в Санкт-Петербурге постоянно растет в цене.
Как выбрать, какую квартиру купить в новостройке? - Читайте далее.
Выбрать квартиру в новсотройке - это сделать выбор в пользу себя. Сделайте свое будущее стабильным и приятным. Выберите район, а остальное поможем сделать мы. Оставляйте заявку на нашем сайте.
Познакомьте с каталогом новостроек Санкт-Петербурга.
