В первом квартале 2023 года зафиксирован наибольший объем поглощения офисных площадей с точки зрения реализованного спроса за последние 15 лет, отмечают в консалтинговой компании CORE.XP. По оценке экспертов, объем сделок новой аренды и продажи офисов составил 446 тыс. кв. м, что на 35% выше результата первого квартала 2022 года.
Сегодня 65% от общего объема нового предложения составляют объекты, реализуемые на продажу. Спрос на качественные офисы в строящихся бизнес-центрах формируют как небольшие и средние инвесторы, в том числе ушедшие с рынка жилья, так и конечные пользователи — госкорпорации и российские компании из реального сектора экономики.
Продуманная линейка предложений в бизнес-центрах STONE привлекает первых своей инвестиционной ценовой моделью, где понятна и прозрачна логика роста цены по мере строительной готовности и динамики спроса, которая позволяет обеспечить доходность выше текущих ставок по депозитам. Высокий уровень качества строительства и транспортной доступности, а также собственная развитая инфраструктура внутри бизнес-центра обращают внимание конечных пользователей — компаний, которые предпочитают иметь в собственности офисные площади под размещение центрального офиса и формирования сильного HR-бренда.
Для перепродажи
В портфеле бренда STONE рост цены к завершению строительства достигает 40% за счет выстроенной финансовой модели: на старте продаж цена метра формируется от стоимости текущего предложения в локации и заявленного роста для инвесторов. Дополнительно влияет на рост цены и расположение объекта — важна транспортная доступность и престижное соседство со сложившимися бизнес-локациями, например, Белорусским деловым районом или «Москва-Сити». Плановое повышение цен в проектах закладывается ежемесячно по мере роста строительной готовности и динамики спроса, достигая рыночных значений к моменту готовности объекта.
Для сдачи в аренду
Создавая офисный продукт со стратегией под инвестора, девелопер ставит в приоритет комфорт будущих сотрудников как основных пользователей офисной среды. Такой подход гарантирует востребованность офиса STONE у компаний-арендаторов, а следовательно, ликвидность для собственника.
Офисные помещения в бизнес-центрах STONE отвечают адаптивным планировочным решениям, что позволит резидентам настроить офисное пространство под потребности своего бизнеса и комфортно разместить даже на небольшой площади максимальное количество рабочих мест. Комплексный подход к благоустройству и формированию общественных пространств становится дополнительным преимуществом для арендаторов небольших офисов, когда общественные лаунж-зоны используются сотрудниками как места для отдыха и нетворкинга.
Для размещения собственного бизнеса
Бизнес-центры STONE — это функциональные офисные пространства класса А, востребованные у современных компаний-арендаторов. Высокая строительная готовность объектов дает возможность резидентам переехать в новый офис уже в следующем году. STONE HEDGE в числе первых девелоперов при проектировании бизнес-центров уделил особое внимание комфорту человека, его ощущениям и влиянию офисной среды на него. На практике за это отвечают концепции Healthy building и be CITIZEN, в числе их ключевых характеристик — современные инженерные системы, способствующие поддержанию продуктивной среды, собственная развитая инфраструктура, а также создание общественных пространств. Наличие таких элементов позволяет создать альтернативное пространство относительно дома и офиса и способствовать креативному мышлению. Совокупность данных факторов поможет будущим резидентам реализовывать свой потенциал и достигать успеха, а компаниям — эффективно развивать свой бизнес и укреплять HR-бренд.
В портфеле бренда STONE — 5 бизнес-центров класса А с самой широкой линейкой офисных площадей от 40 кв. м до зданий целиком. Один из проектов девелопера, который максимально удовлетворяет интересы и инвесторов, и конечных пользователей за счет разной строительной готовности — премиальный офисный квартал STONE Towers в Белорусском деловом районе, состоящий из четырех офисных зданий.
В продаже представлены офисные блоки от 70 кв. м до этажей целиком: офисы в новом бизнес-центре Tower D предлагаются с ростом цены до 40% к завершению строительства, оптимальными для размещения собственного бизнеса станут офисы в Tower B и Tower С, где завершение основных строительных работ запланировано на конец 2023 года.