Дача — излюбленное место отдыха для россиян. После пандемии ковида интерес к загородной жизни значительно увеличился и многие стали приобретать участки для проживания. Покупать участок необходимо осторожно, ибо в некоторых случаях можно не только получить штраф, но и вовсе потерять его. В этой статье мы рассмотрим в каких случаях могут изъять дачный участок и на что обратить внимание при покупке загородного дома.
5 декабря 2022 года вступили в силу поправки в ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и отдельные законодательные акты, в которых описаны причины, когда государство имеет право изъять у гражданина землю. Ниже мы рассмотрим все эти изменения.
Почему могут забрать дачный участок
Причин этому может быть несколько:
- Если дачный участок не используется по целевому назначению в течение трех лет, в том числе возведенные на нем строения не зарегистрированы в ЕГРН. Обычный дачник может лишиться участка, если не начал строить дом на купленной земле, фермер — если не начал возделывать землю
- Использование участка наносит вред окружающей среде, либо оказывает негативное влияние на плодородие почвы
- Новый собственник ранее изъятого земельного участка не стал заниматься его освоением в течение первого года после покупки
Изъять землю региональные власти могут в течение четырех месяцев после положительного решения суда. Для этого проводятся торги и участок продается. Если собственнику выдали предписание об устранении нарушений, то он не сможет произвести дарение земли, заложить ее в кредит или продать до выполнения требований суда.
Ранее на реализацию земель был установлен срок до полугода. Начальная цена на торгах — рыночная стоимость участка, шаг аукциона определен в 3% от первоначальной цены. Еще одна поправка касается аренды, теперь ее минимальный срок увеличен с трех до пяти лет. Максимальный срок — 49 лет.
Как происходит изъятие земельного участка
Сразу никто забирать земельный участок не будет, это происходит лишь в крайних случаях. Сначала проводится проверка участка органом земельного надзора, в случае выявленных нарушений владельцу назначается штраф и определяются сроки для устранения нарушений. В случае если собственник не предпринял решительных мер по устранению нарушений, он привлекается к административной ответственности за неисполнение предписания и теряет право на землю. Если земля была в аренде, то с арендатором преждевременно разрывают договор.
Сейчас рассматривается и другая инициатива по изъятию земельных участков. Она касается тех дачников, которые не платят целевые и членские взносы. Если оплаты нет на протяжении 3 и более лет, государство может забрать участок. Пока трудно сказать, будет ли претворена эта инициатива в жизнь.
Читайте по теме:
Как правильно купить дачный участок и не попасть впросак
Как купить дачный участок по закону? На что обратить внимание при его покупке, чтобы впоследствии не платить штрафы или даже не лишиться его?
При покупке земли рекомендуем придерживаться следующих правил:
- Необходимо определиться для чего именно покупается участок. Планируете ли вы использовать его под личные нужды, сажать цветы и возделывать огород или же хотите стать фермером и содержать коров и кур. В последнем случае необходимо помнить, что если участок для ЛПХ (личного подсобного хозяйства) находится на землях сельхозназначения, построить там жилой дом уже нельзя. Если земли используются не по целевому назначению, то можно получить штраф от 20 до 50 тысяч рублей для граждан и от 200 до 400 тысяч рублей для юридических лиц
- Выбрать категорию земли. Всего в России существует семь категорий земель, под покупку дачного участка подходят две — это земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения. Обычно они находятся на тeppитopияx caдoвыx нeкoммepчecкиx тoвapищecтв (CHT) или дaчныx нeкoммepчecкиx пapтнepcтв (ДHП). Проверить вид разрешенного использования, назначение земли и многое другое можно по кадастровому номеру объекта
- Тщательно проверять документы перед покупкой. Приобрести участок можно у государства, девелопера или частного лица. Большая часть земель покупается у частных лиц, что сопряжено с определенными рисками. Необходимо обратить внимание на стоимость объекта ибо по низкой цене часто сбываются проблемные участки. Также перед совершением сделки проверяются следующие документы: паспорт продавца, ИНН, правоустанавливающие бумаги на землю, выписка из ЕГРН, доверенность и паспорт доверенного лица, если интересы продавца представляет его официальный представитель
- Проверить участок перед покупкой. Рекомендуется заранее поинтересоваться в департаменте архитектуры и градостроительства своего муниципалитета, какие планы имеются на территорию в ближайшие годы. Обязательно посмотреть не наложено ли никаких ограничений на участок с учетом природоохранных и других требований, можно ли на нем узаконить самовольную постройку, не находится ли земля в аренде, залоге или под арестом и не нарушены ли строительные нормы
- Проверить правоспособность продавца. Необходимо удостовериться, что собственника есть права на землю, а также исключить возможность оспаривания сделки купли-продажи со стороны третьих лиц. Проверка проводится самостоятельно, либо через риелторское агентство
Еще больше полезной информации вы можете узнать на нашем сайте.
Теперь вы знаете правила покупки дачного участка и по какой причине его могут изъять. А у вас есть дача? Как вы проводите время на ней?
Больше интересного о финансах — в нашем телеграм-канале.
Автор: Анна Давыдова