Сначала анекдот в тему:
Приезжает комиссия принимать многоквартирный дом. Для ускорения процесса проверки решили разделиться. Часть зашла в первый подъезд, вторая во второй. Решили проверить слышимость и кричат через стенку:
- Петрович, nы меня слышишь?
- Я тебя вижу!
Нет, серьёзно! Раньше я думал, что такая ситуация может произойти только в анекдоте, мой студенческий опыт работы на стройке показал, что в каждом анекдоте есть доля шутки, всё остальное...
Мы строили здание будущего магазина. Хозяин размахнулся сразу на два этажа, думая, что со временем развернётся на полноценный торговый центр. Но, как это часто бывают, финансы спели романсы, кроме того именно в тот год сильно подорожал шлакоблок.
Знающие строители заранее смели с рынков весь объём, что ещё сильнее взвинтило цены. И получилось так, что к началу кладки стен мы подошли с таким условием. Бригадир собрал всех каменщиков и подсобников и сказал:
- В бюджет мы не пролазим никаким боком. Шлакоблока нам тоже не хватает, а здание должно стоять. Поэтому будем экономить.
И мы стали экономить!
Между шлакоблоками делали такие щели, в которые можно было просунуть даже не палец, а руку целиком. Где-то их закладывали раствором, где-то... оставляли как есть. Это был самый лютый ЛОФТ в моей недолгой строительной жизни.
И ведь получилось! К моменту укладки плит перекрытия второго этажа у нас оставалось ещё половина поддона. Здание впоследствии утеплили пенопластом, щели залили пеной с обломками того же пенопласта. Оно до сих пор стоит и, что самое интересное, считается довольно тёплым.
И если раньше такой тип строительства был единичным, то сегодня "в домах на продажу" такое сплошь и рядом. Утепление и самый дешёвый короед на фасаде позволяют скрыть любые огрехи строителей на гарантийный срок.
Вот что святой пенопласт с хижинами Нуф-Нуфа делает!
Но вернёмся к теме сегодняшней статьи.
Некоторое время назад мои хорошие знакомые озаботились покупкой дома в нашем посёлке. Участки у нас большие, управляющей компании нет, ценник на землю и дома адекватный. А тут ещё дом выставили на продажу по весьма вкусному ценнику, можно продать квартиру, чутка добавить и вуаля своё родовое гнездо.
Дом они уже смотрели, всё понравилось, даже готовы были предоплату оставить, но так как сами в строительстве никак от слова НИКАК, решили попросить меня глянуть "на всякий случай".
Мы подъехали и... сразу уехали. Я даже не стал выходить из машины, просто нажал на газ. Видели бы вы удивление в их глазах!
В чём причина?
Она проста: я видел, как строили этот дом.
Это была супер-ультра-гипер экономная стройка, которая своей целью ставила только одно: получить как можно больше дома за как можно меньше затрат, чтобы после продажи выручить ещё больше денег. С рачительностью и реальной экономией тут нет связи даже гипотетической.
1. Утепление. Взят самый рыхлый и лёгкий пенопласт, Его Пупыршество. На фасаде такой пенопласт долго не живёт, поскольку он не фасадный. то самый дешёвый материал. Срок его жизни будет ещё меньше, так как крепился он не специальным пено-клеем и дюбелями по схеме 6-1 или хотя бы 5-1, а обычной пеной и схемой "И так пойдёт".
2. Перекрытия. Запрещено класть плиты перекрытия на блочную стену без организации армопояса. Допускается обвязка кирпичом повышенной прочности с перевязкой. Тут же ничего такого не сделано.
В доме нет ни одного армопояса, закладной, дополнительного армирования. Ладно, допустим дом от такой экономии не развалится, но трещины со временем гарантированы, а перекрытия сами по себе будут холодные.
3. Блочная кладка. Тут как в том анекдоте:
Дорогая, почему у тебя в шубе дырки. Это не дырки, а норки!
Это норковый дом. Некоторые стены просвечивали в свете луны даже несмотря на то, что стены сделаны толщиной в шлакоблок. Комиссия реально можно было бы увидеть. Да, утепление частично устранит мостики холода, но энергоэффективностью тут тоже не пахнет.
Кроме того, следствием такой халтуры будет что?... правильно слышимость. Если родимая собака, защитница дома, будет лаять на улице у стены спальни, то будет казаться, что сидит она в спальне. Проверено!
4. Фундамент и отвод влаги от него. Начну с того, что фундамент вряд ли сможет долго и эффективно нести на себе тяжесть коробки с плитами перекрытия. Ещё на момент его заливки я подумал, что... слабоват. Да и закрыть его от лишних глаз строители постарались как можно быстрее. Это уже о многом говорит. Отвод воды тоже не продуман в принципе.
5. Ну и вишенка на торте. Оцените качество коммуникаций: если даже на самые дешманские ж/б кольца пожалели денег. Классно, в случае чего, будет протискиваться сквозь обрезки бочки из-под масла или нефти. Хозяин сможет почувствовать себя шпротинкой.
6. Ах, да ещё участок. Это был обычный участок на 8 соток, который разделили на 2 и получилась та самая схема "Два топора". Когда вместо одного нормального дома и участка делают два угловых участка и дома "на продажу".