Интересная судебная практика: Обязана ли управляющая организация красить почтовые ящики?
Суть проблемы: Управляющие организации зачастую отказываются от окраски почтовых ящиков, размещенных в подъездах многоквартирных домов. Свою позицию организации обосновывают следующим образом. Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, которая предусматривает содержание общего имущества, обязательную силу имеет только при наличии прямого указания об этом в договоре управления. Покраску почтовых ящиков собственники должны прямо предусмотреть в договоре управления, что зачастую не делается. Управляющая организация не обязана выполнять работы, если за них не платят собственники. Такая позиция поддержку в судах не находит.
Суды считают, что почтовые ящики являются общим имуществом. Управлять общим имуществом должны управляющие организации. В договор управления собственники включают только работы, услуги, дополнительные к тем, что определены в нормативно-правовых актах, регулирующих надлежащее содержание общего имущества. «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными договором в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре указанные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме». Поэтому окраску почтовых ящиков должны проводить управляющие организации.
Нормативные акты: ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
Судебная практика тут.
А еще мы разбирали ситуацию с почтовыми ящиками с точки зрения закона тут:
и тут: