Приветствую вас, мои друзья и подписчики!
Если вы прочитали мою предыдущую статью : ЖК “Панорама парк Сосновка”. Между двумя парками. то, наверное, поняли из нее, что наилучшее место для покупки квартиры в ЖК “Панорама парк Сосновка” это корпуса 2-й очереди, которые располагаются в глубине квартала. Но вот беда. Свободных квартир там практически не осталось. Что же делать, если эта локация вам по душе? Выход есть. Можно обратить внимание на жилой комплекс выше классом, от того же застройщика - Setl Group. Который расположился по соседству - на тихой Манчестерской улице. Да, цены на квартиры там будут выше на 10-20%. Но и уровень комфорта, который вы получаете, будет выше. Все преимущества данной локации собраны в этом ЖК - близость к двум большим паркам, развитая инфраструктура жилого комплекса и всего района, хорошая транспортная доступность. Но при этом добавляется статусность объекта, качество отделки фасадов и мест общего пользования, более просторные дворы, квартиры с панорамными окнами и многое другое.
Но давайте по порядку.
Этот жилой комплекс действительно расположен удачно. На достаточном удалении от шумных магистралей - проспекта Энгельса, проспекта Тореза и Светлановского проспекта. И в то же время в шаговой доступности от Удельного парка и парка Сосновка. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, за 20 минут пешком можно добраться до станции метро “Удельная”. Для автомобилистов вышеупомянутые магистрали предоставляют возможность выезда в любом направлении. На территории квартала формируется собственная инфраструктура, состоящая из магазинов и ресторанов, под которые отводятся коммерческие помещения на первых этажах. А также три детских сада на 780 мест и одна школа на 1550 мест. Помимо этого к услугам жильцов вся сложившаяся инфраструктура Выборгского района со множеством школ и гимназий, больницами, поликлиниками и медицинскими центрами.
Внутри всего квартала будут разбиты арт-скверы и проложена аллея, соединяющая проспект Энгельса с проспектом Тореза.
Впрочем, все это будет доступно и жителям ЖК “Панорама парк Сосновка”, который я уже упоминал. А что будет доступно только жителям ЖК “Svetlana Park”?
В первую очередь, это более престижная архитектура. Вентилируемые фасады облицованы не только керамогранитом, но и клинкерным кирпичом. Предусмотрено панорамное остекление окон и безрамное остекление лоджий. Декоративная подсветка фасадов со стороны улицы. Все это несомненно придаст 10-ти этажным корпусам жилого комплекса статусности.
Более просторные дворы с уникальным ландшафтным дизайном. Во дворах жилого комплекса будет создан дендропарк – уникальное пространство, в котором будут высажены деревья и кустарники, подобранные эксклюзивно для Svetlana Park. Вдоль дорожек будут высажены пышные кустарники, злаки, травы и цветы. За ними – высокие цветущие кустарники, а также молодые деревья – сосны, клены, ивы, березы.
Вживую выглядит пока не так впечатляюще. Но ведь на все надо время…
В отличии от соседнего ЖК Панорама парк Сосновка”, в подземные паркинги здесь можно спуститься на лифте из каждой секции, а не из некоторых. Входные группы также более высокого качества. Отделка клинкерным кирпичом, венецианская штукатурка, панорамное остекление входных групп, комфортабельные места для отдыха и ожидания гостей, автоматически открывающиеся двери в парадных с системой распознавания жильцов.
Отделка МОП (мест общего пользования) выдержана в том же стиле, что и отделка входных групп - венецианская штукатурка, клинкерный кирпич и керамогранит.
Даже не поскупились на отделку “черной” лестницы..
Посты охраны во дворе и в паркинге. Разумеется, закрыта территория не только дворов, но и установлены шлагбаумы на въезде на территорию квартала. Продвинутая “IP – домофония” предоставляет возможность приема видеосигнала с одного из двух центральных входов, от входной двери у подъезда и видеозвонка у квартиры. Также можно подключится к иным камерам в ЖК, в том числе в паркинге.
Количество квартир на этаже от 2-х до 5-ти, что тоже встречается только в домах высокого класса (и очень редко можно встретить в классе “Комфорт”). Студий в данном ЖК очень мало. В основной массе: одно и двухкомнатные квартиры. Станции очистки воды до уровня питьевой. Дополнительный вентканал на кухне для установки вытяжки.
Преимущественно квартиры продаются с черновой отделкой, что вполне логично для жилого комплекса такого уровня, поскольку многие владельцы хотят сами воплотить в жизнь все свои дизайнерские задумки. Высота потолков 3 метра. В комнатах по внешнему фасаду панорамное остекление - высота оконных проемов 2,5 м. Оконные профили - либо алюминий, либо дерево.
Но для тех, кто не хочет хлопот с ремонтом, есть квартиры с чистовой отделкой. Причем разница в цене не столь существенная, учитывая, что в санузлах используется керамическая плитка “Kerama Marazzi” и импортная сантехника с подвесными унитазами и инсталляцией. В прихожей на полу уложен керамогранит. Межкомнатные двери МДФ. В комнатах и кухне на полу паркетная доска.
Но есть нюанс, на который вы, возможно, уже обратили внимание на фотографии. Это радиаторы отопления в домах первой очереди. Как видите, они частично перекрывают остекление, что выглядит мягко говоря - неэстетично. Поэтому есть смысл присматривать квартиру во второй очереди, где эта проблема решена и используются встраиваемые в пол конвекторы.
Приведу примеры квартир с черновой отделкой во второй очереди. Срок сдачи в которой во 2-м квартале, а ключи будут передаваться владельцам уже в конце 2023 года.
Студия на 2-м этаже, площадью 31,8 м2 и лоджией 3,6 м2:
Если вы обратили внимание, то такую студию легко превратить в полноценную однокомнатную квартиру без ущерба для комфорта. В каждом помещении - кухне и спальне будет свое окно.
1 ккв на 2-м этаже, площадью 32,9 м2, большой кухней 13 м2 и лоджией 3,6 м2:
Фактически, по площади это та же студия, только с уже существующей перегородкой между комнатой и кухней. Да в ванной комнате подразумевается ванна вместо душевой кабины. Хотя в варианте с черновой отделкой разницы никакой нет - площадь ванной комнаты позволяет устанавливать что хотите:) И самое интересное - площадь ванной комнаты в студии больше, чем в однокомнатной квартире!
2 ккв на 5-м этаже,двусторонняя, площадью 54,7 м2, с кухней правильной формы и площадью 10,2 м2, и лоджией 3,4 м2:
Как мы видим, здесь уже санузел раздельный.
3 ккв на 3-м этаже, двусторонняя, площадью 94,6 м2, с огромной прихожей 16,4 м2, огромной кухней 23,7 м2, и уже с двумя балконами:
Удивляет только, что при таких площадях не нашлось места для второго санузла в мастер-спальне…
4 ккв на 6-м этаже, двусторонняя, площадью 103,6 м2, с огромным коридором-прихожей 20,9 м2, кухней 15,4 м2, двумя санузлами и лоджией 3,4 м2:
Конечно, здесь хочется поработать еще с перегородками. Для большой семьи кухня 15,4 м2 кажется маленькой. Имеет смысл объединить с соседней комнатой и превратить в огромную кухню-гостинную. Да и второй санузел отделить перегородкой от всей квартиры и превратить простую спальню - в мастер-спальню. Думаю, что в варианте с черновой отделкой подобные переделки не составят труда.
Не знаю, можно ли считать данную локацию и данный жилой комплекс идеальным местом для проживания… Решать вам. На мой взгляд, не хватает еще вида на воду… Неважно - залив, река, водохранилище или озеро. Напишите в комментариях, что вы думаете об этом?
ЖК «Svetlana Park (Светлана Парк)». Небольшой видео обзор.
Если же эта локация вам не по душе, вы в любом случае можете обращаться за подбором новостроек ко мне.
- Вместе обсудим и поищем вариант, наиболее подходящий для вас по расположению, уровню оснащения, комфортности и бюджету.
- Запишемся на просмотр. Поедем с вами на объект, вместе посмотрим локацию, посетим шоу-рум.
- Онлайн показ объекта или локации для иногородних клиентов.
- В базе 80+ застройщиков.
- Вознаграждение за мои услуги платит застройщик. При этом сохраняются все цены, скидки и акции.
(Менеджер застройщика предлагает вам то, что нужно по плану продать ему. Я предложу то, что нужно именно вам. И ваш выбор не будет ограничен одним девелопером).
- Сопровождение на всех этапах сделки
- Помогу при приемке квартиры у застройщика.
- Если нужно сделать ремонт, то рекомендую вам профессионалов: дизайнеров и мастеров.
Пишите в личных сообщениях здесь в ВК, в ВатСап, Телеграм или Вайбер. Мой номер для связи +7(921)887-40-88. Выбирайте удобный для вас канал связи. Буду рад вам помочь!
Если же вы хотите получать новости об интересных предложениях от застройщиков, то рекомендую подписаться на мой телеграмм канал: Ваш риэлтор в Петербурге
А на сегодня у меня все. Спасибо всем, кто дочитал до конца. Буду рад вашим комментариям и вопросам под этой статьей. И до новых встреч!
Ваш петербургский риэлтор - Андрей Кузнецов.