Общая собственность может быть долевой или совместной. Основная разница этих режимов в том, как пользуются и распоряжаются имуществом. Например, при совместной собственности, чтобы продать свою часть, нужно сначала определить долю, потом выделить ее и только затем продавать. А при долевой собственности доля уже определена.
Рассмотрим это на реальном судебном примере:
После расторжения брака у бывших супругов возник спор о разделе совместно нажитого имущества. В период брака за счет общих средств были приобретены земельный участок и жилой дом, который оформлен на мужа и двух детей. У каждого оказалось по 1/3 доли.
Но женщина посчитала, что доля мужа является общей совместной собственностью и подлежит разделу в равных долях. Гражданка обратилась в суд, где просила признать за ней право собственности на 1/6 долю всей недвижимости. Районный суд отказал.
Апелляция оставила решение без изменения. В итоге все местные суды пришли к выводу, что стороны в период брака разделили нажитое имущество с отступлением от начала равенства долей, с учетом интересов несовершеннолетних детей. Поэтому доля Супруга совместной собственностью не является и разделу не подлежит.
Если соглашения О разделе совместно нажитого имущества нет, оно делится поровну между супругами. Поэтому Верховный суд РФ отменил все принятые ранее решения по этому спору и отправил дело на рассмотрение в суд первой инстанции
Новый суд, который состоится по этому спору, должен выяснить заключались ли между сторонами брачный договор или соглашение о разделе имущества? Если не заключались, то суд должен будет удовлетворить иск