Спойлер: это не риэлторы. Риэлторы пишут другое: что именно сейчас у них нет отбоя от клиентов и они продают квартиру за день. Про рост цены они не скажут, особенно продавцу, ведь в ближайшее время придется отгребать обратно...
Желающих писать именно о росте цен немного, вот о полной катастрофе на рынке пишут все - и у всех есть свои тайные причины. Однако же есть абсолютно реальные и достоверные факты роста цен на жильё даже на протяжении прошлого года. Примеры:
1. В Краснодаре - после выдачи херсонских сертификатов. Несколько меньше - в Анапе и Новороссийске. Да, ажиотаж был разовым, но он вымыл весь нижний сегмент.
2. В Сочи - после публикации Генплана. Там одновременно сложились три фактора: неизменный спрос + огромное количество незаконной и полузаконной застройки + тот самый генплан с переводом массы участков ИЖС в земли рекреаций. То есть всё полузаконное под изъятие без компенсаций. Соответственно подорожали все ЖК, построенные по ФЗ и на земле без изменения целевого назначения. Ну а многоэтажки на землях ИЖС начинают дешеветь по мере распространения информации.
3. В Челябинске. Кто-то не поверит, но там рост стоимости квартир нынче опережает Москву. И это в городе, где сами жители шутят, что детей в наказание ставят не в угол, а лицом к окну ;). И для этого есть причины, причем более долгоиграющие, чем разовые сертификаты. ВПК пашет в три смены, отличные зарплаты и бронь - у людей есть ощущение уверенности в завтрашнем и послезавтрашнем дне.
4. О росте цен летом совершенно искренне говорили люди, считающие стоимость в валюте. Расчет простой: допустим, человек под переезд оценивал свою квартиру в сто тысяч евро при цене в рублях 9 миллионов. В июле квартира сегмента бюджет-комфорт уходила за месяц при скидке 10-15% к цене января, евро кэшем покупалось или выводилось через Бинанс на круг по 65-70 рублей. Берем среднее: 9млн -12%=7,920, делим на 68 - итого 116 с половиной тысяч.
5. В каждом городке и области можно найти и локальные примеры - ввод станции метро, парк на месте промпредприятия под окнами, отмена решения о строительстве крематория/приюта для бездомных/далее дополнить.
Есть и обратные примеры: так, рост продаж в конце 2020го был не в целом по стране, а главным образом в столице. Во многих регионах, напротив, имелось падение. А это бизнес, разоренный локдаунами, отдавал нажитое непосильным трудом за копейки и подтягивался к источнику денег, надеясь выжить хотя бы там.
Отсюда вывод. Если планируете продавать квартиру с последующей покупкой, особенно в другой локации - надо смотреть не температуру по больнице, а динамику цен в ваших двух локациях.