В настоящий момент доля предложения квартир, относимых к категории «студия» выросла до 20%.
Столичные студии стартуют с общей площади чуть более 11 кв. метров, что даже меньше площади стандартного парковочного места для легковушки, но к счастью, это исключение, и большинство студий просторнее.
На протяжении последних лет типовые проекты жилых домов включают небольшие студии в планировку жилых секций.
Отличие студии от квартиры
Основное отличие студии от однокомнатной квартиры – кухонный уголок, именуемый в документах «кухня-ниша», расположенный фактически на жилой площади.
Формально кухню-нишу от жилой комнаты отделяет условная граница, обозначаемая на плане прерывистой линией, но по факту ее там нет.
В однокомнатной квартире кухня всегда является отдельным помещением, имеющим собственный источник естественного освещения (окно, балконную дверь и т. п.).
Перепланировка студии
Перепланировка компактной студии и студии, располагающей вспомогательными помещениями (кладовкой, гардеробной или встроенным шкафом) предоставляют разные возможности для перепланировки.
Высокие потолки также расширяют горизонты возможностей для трансформации пространства студии и размещения антресольных конструкций.
Основные запреты, с которыми можно столкнуться (за редким исключением), намечая перепланировку в квартире-студии следующие:
- Санузел нельзя расширять и переносить на жилую площадь.
- Кухню и нельзя увеличивать за счет жилой площади и санузла.
- Жилую площадь нельзя помещать под санузлом соседей.
- Внешние помещения (балкон и лоджию) нельзя объединять с внутренними напрямую.
- Выносить радиаторы, подключенные к системам отопления и водоснабжения на балконы и лоджии.
На практике это отличие означает, что у небольшой студии мало пространства для маневра при перепланировке.
Возможности для перепланировки в любых квартирах, в том числе и в студиях определяются не только их площадью, но и расположением различных нежилых помещений.
Сделать балкон или лоджию более функциональными возможно, но отапливаемые (внутренние) и летние (внешние) площади придется разграничивать дверями с требуемым уровнем теплоизоляции.
Как показала практика, любую, даже самую простую перепланировку (возведение встроенного шкафа, устройство декоративной ниши и т. п.) стоит начинать с консультации в организации, специализирующейся в данной сфере.