Правила, нормы и постановления в сфере строительства, принятые на законодательном уровне, призваны не ограничить возможности владельца на его собственном участке, а обеспечить безопасность будущей эксплуатации возводимого объекта. В этом материале рассмотрим основные правила размещения жилья и хозяйственных построек на приусадебном участке.
Необходимость отступов от границ землевладения
Безусловно, перед тем как начать строительные работы, необходимо тщательно изучить требования градостроительного законодательства. Один из насущных вопросов данной тематики — соблюдение минимальных отступов от границ участка, которые устанавливаются в соответствующем регламенте. Зачем нужны эти отступы?
1. Предотвращение пожаров — главная задача. Отступы от границ участка позволяют создать безопасную зону, благодаря которой предотвращается перекидывание огня на соседние постройки. Пожарный расчет сможет быстро и эффективно добраться до места возгорания и потушить его без риска для собственного здоровья.
Нотариально удостоверенное согласие соседей на строительство объектов без соблюдения минимальных отступов не освобождает собственников от данного предписания, так как его нарушение создает угрозу жизни и здоровью людей.
2. Обеспечение удобства для проживающих. Близкое расположение зданий друг к другу приносит массу бытовых неудобств: размещение «окно в окно» как минимум можно назвать дискомфортным. Близкое расположение строений также приводит к проблемам с установкой ограждения и невозможности свободного перемещения вокруг объекта — что особенно важно для проведения каких-либо ремонтных работ.
Выдержанное расстояние должно обеспечивать доступ лучей солнца к зданиям открытого типа — т.е. имеющим окна.
3. Санитарно-эпидемиологические требования. Строительные нормы направлены на предупреждение загрязнений воздуха, воды и почвы, распространения неприятных запахов — актуальный пункт в случае устройства сарая для содержания животных и вольеров.
Информация о том, сколько метров следует отступать от границы участка при строительстве объекта, содержится сразу в нескольких нормативных документах: Градостроительном и Земельном кодексе России, Федеральном законе №123-Ф3, СП 53.13330.2011 + местных Правилах землепользования и застройки, которые действуют в конкретном товариществе.
Согласно СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений: минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от: а) жилого строения (или дома) — 3 метра; б) постройки для содержания скота и птицы — 4 метра; других построек — 1 метр; Расстояние измеряется от цоколя здания до границы участка.
Правила размещения жилого дома на участке
Размещение строений на участке индивидуального жилищного строительства регулируется законодательством РФ и местными нормативными актами. Согласно действующим нормативно-правовым документам, расположение жилого дома на участке должно соответствовать следующим требованиям:
- Дом должен располагаться не ближе 3 метров до границы участка;
- Соседние постройки должны находиться не ближе 3 метров от дома;
- Дома на смежных участках следует размещать на расстоянии не менее 8 метров друг от друга;
- Жилой дом не должен превышать высоту 15 метров;
- Не допускается строительство домов высотой более 3 этажей;
- Домовладение необходимо возводить в соответствии с проектом землеустройства.
В настоящее время на территории РФ действует Федеральный закон от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Помимо вышеуказанных требований, местные нормативные акты могут устанавливать дополнительные правила и ограничения по размещению жилых домов на участках ИЖС.
Чтобы не нарушить закон и предотвратить возможные проблемы с соседями и государственными органами, перед началом строительства жилого дома следует обратиться в местные органы власти и ознакомиться с действующими нормами и правилами по размещению жилых домов на участках ИЖС.
Правила размещения построек хозяйственного назначения на участке ИЖС
Хозяйственная постройка — объект, который не предназначен для постоянного проживания людей. Выполняет следующие задачи: хранение техники и садового инвентаря, выращивание растений и разведение животных.
Парники, теплицы, вольеры, качели и легкие беседки — это некапитальные постройки без фундамента, которые могут быть перенесены без повреждения конструкции. Для таких сооружений никаких ограничений по отступам нет. Для размещения капитальных построек необходимо соблюдать следующие правила:
Должны быть соблюдены расстояния между постройками. Хоз. постройки располагают таким образом, чтобы не нарушать права соседей и технику пожарной безопасности. Например, гараж или баню разрешено строить на расстоянии метра от забора, но если на соседнем участке находится строение, между ними выдерживают расстояние 6 метров.
Максимальная высота строений не должна превышать двух этажей. Градостроительный план приусадебного участка регламентирует высоту постройки, которая зависит от дальности соседского забора. Например, если сарай построен в метре от изгороди, его высота должна быть не более 5 метров. Если отступить 5 метров, разрешается строительство сарая высотой 7 метров.
Общая площадь построек должна быть не более разрешенной действующим законодательством. Например, на участке до 6 соток разрешено строительство хозяйственных помещений площадью не более 50 метров квадратных, на участке до 10 соток — до 100 квадратных метров построек, свыше 10 соток — 200 квадратных метров.
Постройки должны быть возведены из материалов, соответствующих противопожарным нормам безопасности и экологическим требованиям. Например, разрешено использовать кирпич силикатный, керамический, клинкерный, газосиликатный и пенобетонный блок, монолитный бетон, бревенчатый сруб или деревянный брус.
При проектировании и строительстве объектов хозяйственного назначения необходимо учитывать "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 29.12.2022), а также Государственные нормативно-правовые документы и согласовывать проект с местными исполнительными органами власти.
Несоблюдение правил и норм строительства приводит к отказу регистрации недвижимости в Росреестре. Владельцы домов без права собственности не смогут продать жилье и сдать его официально в аренду. Поэтому, перед началом строительства дома, бани, гаража или другой хозяйственной постройки проконсультируйтесь с юристами и изучите нормативные документы.
👍 Делитесь мыслями в комментариях к публикации, а также подписывайтесь на канал — впереди еще много интересной и полезной информации!
