Дорогие друзья, простите за долгое отсутствие. Долго думал о перспективах рынка жилой недвижимости Москвы, к сожалению, пришел к выводу, что коррекция будет продолжаться еще как минимум пол-года. Слишком большой навес уже построенного жилья, крайне туманные перспективы в макроэкономической ситуации, отмена льготной ипотеки и прочее. Мы с Вами это всё понимаем и наблюдаем уже больше года. Но основная проблема - жилая недвижимость так и не считается доходным методом. Если до 2020 квартиры стандартно окупались в течение 15-18 лет (грубо 200 МАПов), то теперь, с учетом снижения арендных ставок, этот срок иногда доходит и до 40 лет. С моей точки это полный бред и либо в Москве в ближайшее время должны сильно вырасти доходы (сомнительно), либо неизбежна коррекция цен.
С другой стороны, СВО, релокация наших сограждан и прочее открыло совершенно фантастические перспективы на рынке готового бизнеса. Магазины, салоны красоты, пекарни и много другое сейчас продаются кратно дешевле, чем еще год назад. Есть интересные предложения с окупаемостью меньше года! При этом и стоимость входа намного ниже - готовый бизнес в Москве можно купить даже в бюджете до 1 миллиона рублей. Многие мои региональные клиенты теперь вместо того, чтобы искать жильё подешевле, заняли комфортную выжидательную позицию и активно присматриваются к покупке готового бизнеса.
Так как моя собственная база не очень большая, начал сотрудничество с компанией-лидером в этой области - есть большой пул интересных предложений. Привлекли сильный юридический отдел, гарантирующий юридическую чистоту сделки и эффективная методология, позволяющая делать качественный анализ цены и доходности.
В общем, если Вам эта тема интересна - пожалуйста, дайте знать в комментах. Указывайте сферу деятельности, комфортный бюджет покупки, локацию в Москве, срок окупаемости и прочее - постараюсь оперативно подобрать для Вас лучшие варианты.
Если тема зайдет, с завтрашнего дня начну выкладывать конкретные лоты.
Друзья, благодарю Вас за проявленный интерес, оставайтесь на канале.
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Обо мне - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир в Москве +7 919 7782622
