Очень часто при решении земельно-имущественных вопросов или при планировании будущей застройки, организации и благоустройства земельного участка мы сталкиваемся с таким понятием как "Ситуационный план земельного участка".
Строго говоря, ситуационный план является один из разделов таких документов как "Схема планировочной организации земельного участка" (СПОЗУ) и "Градостроительный план земельного участка" (ГПЗУ).
В составе графической части СПОЗУ на ситуационном плане отображается планируемое размещение объекта недвижимости с указанием зон с особыми условиями использования территорий, территорий, подверженных риску чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций.
Если не ориентироваться на требования к разработке градостроительной документации, то ситуационный план - это схематическое изображение земельного участка с прилегающей территорией, объектами капитального строительства и инфраструктуры, совмещенное с топографической основой (или ортофотопланом местности).
Ситуационный план составляется в масштабе 1:500 - 1:2000 (в отдельных случаях допускается масштаб до 1:10000) со специальными условными знаками и описательной частью (при необходимости), он может включать следующие сведения:
- адрес и кадастровый номер (при наличии) земельного участка;
- названия улично-дорожной сети и транспортных путей (автомагистрали, железные дороги и пр.);
- объекты капитального строительства, расположенные на участке и близлежащей территории;
- планируемые работы в пределах земельного участка (проектируемое асфальтовое покрытие, здания и др.);
- параметры планируемого объекта;
- инженерные коммуникации (свет, газ, отопление, вода. т. д.);
- охранные и санитарно-защитные зоны (АЗС, предприятия, водные объекты, зоны затопления, подтопления и т. д.);
- свалки и другие неблагоприятные объекты;
- водные объекты и элементы благоустройства на земельном участке.
В целях архитектурного и градостроительного планирования и проектирования формируются также ситуационные планы с нанесением красных линий - линий градостроительного регулирования, которые отделяют территории общего пользования от частной застройки, а также указывают на градостроительные ограничения, вызванные зонами с особыми условиями использования территории и иными охранными и специальными территориями.
Очень часто на практике в качестве ситуационного плана используют его упрощенный вариант с отображением границ земельного участка и объектов капитального строительства в виде, совмещенном с геоподосновой или картографической основой открытого пользования: Яндекс, Google, OSM (в том числе спутниковые изображения).
Ситуационный план может быть и вовсе упрощенным схематичным изображением земельного участка, его границ и строений (как капитальных, так и временных), а также основных элементов его благоустройства (без картографической основы, ориентации по сторонам света и зон с особыми условиями использования территории):
Важно не путать Ситуационный план с иными документами в отношении земельного участка:
- Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) - базовый архитектурный документ для проектирования и строительства объектов недвижимости, содержащий всеобъемлющие ограничения хозяйственной деятельности для земельного участка, имеющий жесткие законодательные требования к подготовке и составу.
- Кадастровый план земельного участка - это уже архивный документ, который позже стал частью кадастрового паспорта, а затем выписки из ГКН (Государственного кадастра недвижимости). В настоящее время на смену этим документам пришла Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), которая также включает план (чертеж) земельного участка.
- Кадастровый план территории (КПТ) - базовый кадастровый документ, который также отображает границы земельных участков и объектов капитального строительства определенной территории (кадастрового квартала), а также проходящие по ней зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
- Генеральный план земельного участка / СПОЗУ - Схема планировочной организации земельного участка, как один из разделов документации при проектировании объектов капитального строительства.
- Межевой план земельного участка - результат кадастровых работ в отношении земельного участка (земельных участков, их частях), формируемый кадастровым инженером. Необходим для осуществления кадастрового учета и внесения сведений в ЕГРН.