Одна из самых актуальных и больных тем – раздел имущества при разводе. Некоторые супруги считают, что любое купленное в браке имущество автоматически считается совместно нажитым и делится поровну. Однако это не так! В числе исключений ситуация, когда встаёт вопрос о разделе жилья, купленного на деньги одного из супругов при продаже наследства. Правда, здесь есть ряд нюансов. Например, супругу предстоит доказывать, что он действительно вложил личные, а не семейные деньги. В статье разберём несколько ситуаций и расскажем, как будет делиться жильё.
Если у вас есть вопросы, задайте их юристу на бесплатной консультации. Горячая линия 8 (800) 350-33-12, форма на сайте https://razvod-24.ru.
Квартира куплена на деньги супруга от продажи наследства – это совместное имущество?
Зависит от ситуации. Давайте их разберём.
Ситуация №1. Муж продал наследство и на все вырученные деньги приобрёл семейную квартиру
Жильё не делится.
Личное имущество остаётся у того супруга, который является его собственником. По смыслу пункта 1 ст. 36 СК РФ, если муж продал наследство (а оно всегда личное) и на вырученные от продажи деньги приобрёл другое имущество – оно останется в его собственности.
Об этом говорится в пункте 15 ППВС № 15:
Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст. 36 СК РФ).
То есть жена не претендует на такую квартиру. И не имеет значения, на кого оформлена новая недвижимость: на мужа или на жену (на практике встречается и такое).
Однако тут есть важная тонкость! Чтобы исключить квартиру из режима совместной собственности, супругу придётся доказывать суду, что недвижимость была приобретена им не на общие средства, а на его личные.
Чем это подтвердить? Например, свидетельством о праве на наследство и договорами купли-продажи обеих квартир (где будет виден срок заключения сделок). Также потребуется выписка из банка о движении денежных средств на счёте супруга.
Одно из характерных дел № 67-КГ15-26 – в нём Верховный Суд указал следующее: в случае приобретения имущества на личные деньги супруга от продажи принадлежащего ему имущества (неважно, наследства или нет), оно не будет считаться совместным и разделу не подлежит.
Полезная статья по теме:
Ситуация №2. Вырученных от наследства денег не хватило на покупку квартиры, и пришлось добавить из семейного бюджета
А вот тут уже речь идёт о совместной собственности.
Вот один из примеров:
Муж получил в наследство 1-комнатную квартиру. Затем он женился, и чтобы приобрести семейное жильё, продал однушку за 2 000 000 рублей.
Новое «семейное гнёздышко» обошлось паре в 2,5 млн рублей. Недостающая сумма была вложена из семейного бюджета.
Таким образом, купленная квартира будет считаться совместной собственностью. Однако выделенные при разводе доли будут неравными – пропорционально вложенным средствам.
Жена сможет претендовать:
- на долю, пропорциональную 250 тысячам рублей – половине от вложенных в квартиру средств из супружеского бюджета,
- либо на четверть миллиона, если муж выплатит ей эти деньги, а сам станет единственным собственником жилья.
Чаще всего разбираться в таких делах приходится судам. И тут вложившему личные деньги супругу предстоит доказывать данный факт, иначе после развода он рискует потерять 1/2 квартиры.
Ситуация №3. Квартира куплена 50/50 на деньги от наследства и в ипотеку
Бывает, что квартира покупается частично на личные средства супруга, частично в ипотеку. В этом случае жильё будет также делиться пропорционально вложенным финансам.
При этом кредит супругам предстоит гасить сообща. Банкам невыгодно терять одного из заёмщиков, поэтому вариант с переводом долга на одного супруга встречается крайне редко. Но есть вариант с брачным договором – в нём можно указать, какое имущество и какие долги останутся за мужем/женой при разводе.
Ситуация №4. Квартира куплена на деньги мужа, но в браке жильё было улучшено за счёт совместных средств
Бывает, что изначально квартира покупалась в одном состоянии, а к моменту расторжения брака значительно улучшилась супругами и выросла в цене. В этом случае у жены есть шанс получить долю в этой квартире. Ну или денежную компенсацию.
Согласно ст. 37 СК РФ, если купленная мужем квартира в браке была улучшена за счёт:
- общих средств,
- личных денег второго супруга (от того же наследства, дарения),
- либо труда жены…
Суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом со всеми вытекающими последствиями. В данном случае нужно сравнить стоимость жилья ДО и ПОСЛЕ вложений, а дальше изучать, за чей счёт и кем из супругов делались эти вложения. Обычно вопрос решается в пользу компенсации, реже – выделением доли.
Таким образом, супругу следует сохранять доказательства покупки квартиры на деньги от продажи наследства. Тогда жильё не подлежит разделу при разводе. А вот при отсутствии доказательств – недвижимость перейдёт в общедолевую собственность экс-супругов и по умолчанию будет делиться 50/50.
Надеемся, информация в статье окажется полезной и Вы будете знать, как действовать в этой ситуации. Ставьте Палец вверх, если это так, подписка на канал – чтобы не пропустить новые публикации.
Читайте также: