Привет! Меня зовут Ренат Дусаев, я - эксперт в области получения турецкого гражданства за инвестиции. После начала СВО, количество желающих построить запасной аэродром в Турции, значительно выросло – по итогам 2022-го россияне даже стали крупнейшими покупателями недвижимости среди иностранцев! В своей статье расскажу, почему ушел из банка из списка Forbes, зачем меня зовут выступать в МВЦ «Крокус Экспо», как сэкономил клиенту из Казани почти 10 млн рублей на получении гражданства и насколько это законно.
Работал в банке из списка Forbes или Кто такой Ренат Дусаев
Прежде, чем поговорить о тонкостях получения гражданства Турции за инвестиции, представлюсь. Меня зовут Ренат Гамилевич Дусаев. Я родился 1 августа 1980 года в Казани и там же окончил Казанский государственный финансово-экономический институт. Финансы всегда были моей слабостью и хобби одновременно, поэтому я с защитил кандидатскую по экономике и связал свою жизнь с инвестициями.
С 2005 по 2008 год я был главным экономистом департамента ценных бумаг «Ак Барс Банка», входящего в рейтинг лучших банков мира по версии Forbes.
За три года у меня сформировалась большая экспертиза в сфере инвестиций, но мне не хотелось ограничиваться только банковскими инструментами, поэтому в 2008 году я открыл свою консалтинговую компанию - «Брокер Финанс».
Почти полтора десятка лет я помогал клиентам преумножать свои капиталы при помощи инвестиций в недвижимость и ценные бумаги. Но с приходом пандемии ситуация на фондовых рынках изменилась, а Турция снизила порог для получения гражданства с миллиона долларов до 250 тысяч. Учитывая, что экономика этой страны построена на иностранных инвестициях, стало очевидным - этот рынок ждут грандиозные перемены. Я полностью ушел в эту сферу, но название компании, базу клиентов и ООО сохранил. К слову, его историю вы можете проследить здесь https://www.rusprofile.ru/id/928549
Вообще один из моих главных принципов в бизнесе – открытость. Любой желающий может посетить мой офис в Казани, в БЦ «Наутилус» на ул. Абсалямова, 36 (3 этаж, офис № 305). Я пять дней в неделю там. Исключение – инвестиционные туры с клиентами в Турцию для подбора недвижимости.
Но для тех инвесторов, кто не готов тратить время на поездку, могу провести покупку недвижимости с целью получения гражданства Турции полностью удаленно.
Цена ошибки – полмиллиона долларов
Мое предположение о том, что турецкий рынок недвижимости станет новым «битком» меня не подвело - после начала СВО, желающих построить запасной аэродром в Турции, значительно выросло. Россияне стали крупнейшими покупателями жилья в Турции среди иностранцев в 2022-ом. За год наши соотечественники приобрели домов и квартир больше, чем за предыдущие шесть лет! Большая часть из них была куплена в Стамбуле и Анталье.
К сожалению, столь высокий спрос повышает и риски. Особенно это касается тех россиян, кто считает, что услуги агента ему ни к чему. Как правило, такие люди потом приходят ко мне и просят помочь.
Вот свежий кейс одного предпринимателя из Казани, который обратился ко мне со следующей проблемой.
Василий (имя изменено, поскольку каждому клиенту я гарантирую конфиденциальность) решил сэкономить на услугах агента и сам нашел объект в Анталье для получения гражданства — сумма сделки на тот момент составляла 500 тыс долларов или 34 млн рублей. Для процедуры получения гражданства требуется турецкий адвокат — Василий обратился к русскоговорящему риелтору из Турции, которого также нашел сам, и тот подыскал адвоката. Документы были собраны и поданы, но спустя некоторое время риелтор пропал, перестав выходить на связь. Проект встал! А у клиента не осталось прямых контактов адвоката — он держал связь только с риелтором. Теперь ему придется лететь в Турцию и как-то решать вопрос самостоятельно, возможно, привлекая правоохранительные органы. Иного выбора нет. Цена ошибки — полмиллиона долларов. На момент написания статьи Василий был еще в поиске решения вопроса, а прошло уже полгода…
Также при самостоятельном поиске вы рискуете:
- купить неликвидную недвижимость. А это значит, что вы не сможете рассчитывать на хорошую капитализацию объекта и лишаете себя возможности оперативно выйти в кеш. А это большая проблема.
- Переплатите за недвижимость – нередко иностранные агенты, найденные в популярных мессенджерах, накидывают свою маржу к прайсу застройщика. И проверить вы этого не сможете.
- Будете выбирать объект только в том городе, где предлагает риелтор.
Например, у «Брокер Финанс» заключены партнерские договоры (готов показать клиенту при встрече) с более чем 20 крупными турецкими агентствами по недвижимости. Помимо того, что между нами закреплены права и обязанности сторон, партнерство позволяет нам покупать под клиента объекты в разных городах и получать объективный анализ рынка — в том числе по наиболее ликвидным локациям и объектам. Например, в Стамбуле всего несколько районов, где ваши инвестиции могут удвоиться в ближайшие несколько лет. Остальные локации принесут не более 5-10% годовых.
И снова реальный кейс из моей практики.
Весной 2022 года наш клиент приобрел на этапе котлована две квартиры 1+1 («евродвушка») общей стоимостью 20,6 млн рублей ($300 тыс.) у одного из ведущих застройщиков в районе Кагытхане, в Стамбуле. Цель — получение гражданства. Но, помимо этого, покупка стала еще и выгодным вложением средств — всего за 7 месяцев стоимость этих объектов выросла на 6,88 млн рублей ($100 тыс.)! И она продолжит расти, поскольку локация идеальная: пешая доступность к метро, ветка метро до нового аэропорта, который должен стать крупнейшим в мире. Рядом парк и все необходимые объекты социальной и финансовой инфраструктуры. Столь выгодных предложений на рынке немного, и задача такого консультанта, как я — найти их для клиента.
Также я не рекомендую без помощи квалифицированного сотрудника оформлять платежные документы – вероятность того, что вы допустите ошибку и деньги застрянут, очень высока. Да, их в конечном счете, вам вернут, но вы потеряете время и нервы.
Как я сэкономил клиенту более 10 млн рублей на гражданстве
В самом начале статьи я указал, что в моей практике есть кейс, где я сэкономил клиенту более 10 млн рублей на гражданстве Турции. Этот случай произошел в апреле прошлого года: турецкие власти объявили, что повышают инвестиционный порог для получения гражданства с 250 до 400 тысяч долларов. Ко мне обратился клиент Роман (имя изменено по причине конфиденциальности), который поставил задачу – успеть подать документы на гражданство для него, его жены и двух несовершеннолетних детей до официального повышения порога. Задача не из простых – те, кто хоть раз сталкивался с процедурой получения второго гражданства знают, что этот процесс длительный и может занимать от 6 до 12 месяцев.
В первую очередь я помог Роману выгодно поменять рубли на доллары – есть легальная схема, позволяющая сэкономить несколько миллионов рублей.
Во-вторых, благодаря разветвленной партнерской сети, оперативно нашел для его семьи подходящую двухкомнатную квартиру (2+1, 70 кв метров) в строящемся доме в одном из центральных районов Стамбула.
В-третьих, помог оперативно собрать и подать документы, что позволило ему успеть податься до повышения порога и сэкономить 150 тысяч долларов (более 10 млн рублей).
С июня по сентябрь мы прошли первые этапы получения гражданства:
- получили сертификат соответствия;
- провели экспертизу недвижимости (обязательное условие);
- получили инвестиционный ВНЖ.
В сентябре 2022-го наш адвокат, работающий в Турции, сообщил в чате (у нас для каждого клиента есть отдельный чат в мессенджере для оперативного обмена информацией), что весь пакет документов клиента подан на гражданства в Анкару. В январе 2023-го года клиента обрадовали известием о том, что он и его семья – граждане Турции и их фио внесены в соответствующий реестр. Примечательно, что паспорт они получали в Казани, прямо в консульстве Турции, спустя всего 2-3 недели.
Единственный минус, с которым столкнулся Роман – застройщик задержал сдачу объекта на 2 месяца. Но ключи от квартиры уже у Романа. Он доволен.
Только за 2022-ой год наша команда - помогла более 20 россиянам получить / подать документы на второй паспорт или купить недвижимость. У меня есть своя методика получения гражданства, которая делится на 10 шагов и имеет одноименное название. Недавно меня пригласили выступить на III Всероссийский форум домостроения и инвестиций в недвижимость в МВЦ «Крокус Экспо», где я делился различными советами. Однако, есть вероятность, что программу следующего выступления придется корректировать. Дело в том, что недавно в Турции разорвалась информационная бомба: оппозиционная партия «Национальный альянс» опубликовала меморандум — в нем говорится о тех реформах, которые она намерена предпринять в случае прихода к власти. В частности, оппозиция обещает отменить программу «Гражданство за инвестиции».
Так ли это будет, узнаем совсем скоро, ведь выборы президента в Турции состоятся уже 14 мая. И, скорее всего, следующий материал я посвящу именно этому событию.
p.s. Готов делиться с вами не только той информацией, которую я считаю важной и нужной. Пишите в комментариях все свои вопросы, связанные с гражданством Турции, и я со временем сделаю отдельный материал с ответами на самые интересные из них.