Как бы нас ни шокировали ценники, уменьшаться они не будут, констатировали специалисты в недвижимости.
Стоимость жилья в южных регионах России давно перешагнула за пределы разумного. Как пример, квартира в Сочи площадью 27,5 квадратных метров предлагается за 27,3 миллиона рублей. И это ещё недорого.
Заоблачный ценник находится на «конуре» многоэтажного дома бизнес-класса, который расположен на улице Донской в Центральном районе Сочи. Правда, находится он далеко от моря, и плюс жилая застройка вокруг него.
Подпишитесь на наш Телеграм-канал, чтобы быть в теме.
Такая же «золотая клетка» равная площади 24,8 кв. м. предлагается покупателю за 21,5 млн руб. Располагается она на улице Депутатской, в многоэтажке бизнес-класса. Правда, у неё есть бонус — это шумоизоляция и близость к морю и дендрарию.
Однако самая золотая микро-квартира переплюнула макро-стоимость. За студию 25,9 кв. м агентство просит 32 млн рублей. Таким образом, цена её одного «квадрата» равна 1,23 млн рублей. И это при том, что Сочи нельзя назвать городом мечты.
Как минимум, у Сочи бюджет «нахлебника». Этот город существует как тот альфонс на многомиллиардные поступления из бюджетов Кубани и России. У него нет возможности развивать свою экономику и создавать какую-либо продукцию для получения доходов от высокой добавленной стоимости.
Во время дождей город затапливает, в результате чего могут даже погибнуть люди.
Впрочем, поскольку в домах нет канализации, то даже фекалии сбрасываются прямиком в реки и в море. Да и питьевая вода не всегда есть в жилищах. И это уже не говоря про расцвет незаконной застройки и криминала некоторой части властей. Что уже не один раз подтверждалось сводками следственного управления Следственного комитета по Краснодарскому краю и Кубанской прокуратуры.
Ещё по теме: «Самоубийственные вложения»: стоит ли скупать жильё на «бомбическом» юге
Потолка цен нет
Стоимость элитных студий в Сочи просто шокирует Марию Румянцеву, руководителя агентства недвижимости SAMPLE.
По её словам, критериями «элитности» в Сочи являются близость к морю, к центру города, к пляжу либо к бассейну, наличие архитектуры от автора, эксклюзивные отделочные материалы, хорошая управляющая компания.
Между тем введение в городе моратория на строительство до 2023-го года ограничивает количество предлагаемых квартир на рынке недвижимости и, соответственно, является причиной роста цен на неё.
К тому же уникальный климат города подходит ценителям субтропического климата, а приобретать недвижимость в Крыму многие сейчас опасаются. Поэтому спросом пользуется жильё в Сочи с хорошо развитой инфраструктурой и столичным стилем жизни, считает Мария Румянцева.
И те состоятельные люди, которые из-за здоровья вынуждены переехать на юг и жить возле моря, могут позволить себе студию за 30 млн руб. К этому можно добавить, что в Сочи качественная медицина, и при возникновении критической ситуации оказывается быстрая помощь, полагает собеседница ForPost.
Да и приобретается статусное жильё на юге как второе для отдыха, хотят многие, поскольку сейчас не все семьи могут отдыхать за границей из-за санкций.
И какой бы дорогой не была недвижимость в курортном городе, дешеветь она пока не будет и останется одной из самых дорогих в РФ.
Ещё по теме: «Золотые квадраты»: недвижимость в России за три года подорожала на 82%
Кто покупатели
Сочинский рынок первичного жилья не так устойчив и надёжен, как московский, но не менее перспективен. И поэтому взлетевшая стоимость недвижимости в «олимпийской столице» вряд ли снизится, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
По крайней мере инвесторы смогут не только сохранить свои денежные средства, но и приумножить их, поскольку отдых внутри страны только набирает обороты, обратил внимание собеседник ForPost.
Привлекательной локацию делают близость к морю и высокий уровень развития рекреационной и туристической инфраструктуры, а для инвесторов-рантье, которые сдают жильё, идеально подходят студии с чистовой отделкой. Таким образом, подобные вложения принесут доход своему владельцу, констатировал Руслан Сырцов.
ПОДПИСАТЬСЯ НА КАНАЛ, ЧТОБЫ ПЕРВЫМ УЗНАВАТЬ О НОВЫХ ПУБЛИКАЦИЯХ, МОЖНО ЗДЕСЬ.