В прошлом месяце я рассказывала о деле, в котором суд признал договор дарения квартиры недействительным и включил имущество в наследственную массу.
Прочитать статью можно здесь.
Для тех, кому читать не хочется, коротко расскажу суть: мужчина подарил квартиру несовершеннолетнему сыну, а через два дня после совершения сделки был госпитализирован в психиатрическую больницу. Ранее он на учете у психиатров не состоял и психических заболеваний у него диагностировано не было. Примерно через год после данных событий мужчина умер и его дочери от первого брака решили оспорить договор дарения, чтобы вступить в наследство. Суд в трех инстанциях с законностью требований истцов согласился.
И так, решения судов получены, право собственности на доли в квартире оформлено, казалось бы живи и радуйся, делай со своей долей что душе угодно… Но не тут-то было, так как ответчик стала всячески чинить препятствия в пользовании квартирой.
Мои клиенты жить в спорной квартире никогда не собирались, так как имели намерение продать свои доли.
Право собственности на отсуженные доли в квартире клиентки оформили еще полгода назад, как только решение вступило в законную силу, но все это время пытались достичь договоренности о продаже квартиры с ответчиком, предлагая той различные варианты размена.
Дело в том, что, в данной ситуации, проще и выгодней для всех сторон было бы объединиться и продать квартиру целиком.
Однако мать их малолетнего брата (являющаяся его законным представителем) с продажей квартиры не спешила, женщину вполне устраивала ситуация, при которой она спокойно проживала в спорной квартире пока шли суды. Собственно, по этой причине она всячески старалась затянуть процесс.
Однако у всего, включая терпение моих клиентов, есть конец.
В силу требований закона, ответчик, будучи собственником 1/3 доли, имеет преимущественное право покупки квартиры, поэтому мои доверители, прежде чем выставлять свои доли в квартире на продажу, направили даме уведомление о продаже своих долей. Данное уведомление мадам проигнорировала, риэлтора, пришедшего к ней с предложением о продаже квартиры, послала в известном направлении.
Клиентки обратились ко мне за консультацией относительно того как им действовать дальше, так как бывшая сожительница отца на порог квартиры их пускать категорически отказывалась. Заявление участковому также в решении проблемы не помогло.
Выслушав клиентов, я предложила им два варианта решения вопроса: «чистый», но очень долгий и шумный, быстрый, но действенный:
1. В первом случае, клиентки могли обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании квартирой. Тогда бы после того как решение вступило бы в законную силу, судебные приставы обязали бы ответчика выдать ключи от квартиры истцам и предоставить им право пользования квартирой. Но, с учетом личности ответчика, мы понимали, что данный путь может растянуться на годы, так как дама опять будет всячески тянуть время и непременно пойдет в апелляцию, чтобы отсрочить исполнение решения суда.
2. Второй путь, который я предложила клиентам, менее красив с моральной стороны вопроса, но зато очень быстр и действенен.
Я предложила клиентам прийти вместе с участковым и слесарем по адресу квартиры, предложить даме выдать ключи от квартиры и добровольно обеспечить доступ в квартиру собственникам остальных долей. А после отказа, который непременно последует, просто вскрыть замок квартиры, заменить его на новый, и выдать дамочке экземпляр ключа. При этом, клиенты должны быть морально готовы к тому, что реакция ответчика будет крайне негативной, а дверной замок, вероятней всего, будет заменен сразу после их ухода из квартиры.
Но в данный момент цель моих доверителей заключается в том, чтобы попасть в квартиру и сделать фотографии квартиры для того, чтобы потом выставить свои доли на продажу.
Предложенный мной метод, проникновения в квартиру, абсолютно законен с юридической точки зрения, так как будучи законными владельцами долей в квартире, девушки имеют полное право беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться своими квадратными метрами.
С момента смерти их отца мои клиентки не предпринимали попыток попасть в квартиру, стойко ждали, пока решение суда вступит в законную силу и надеялись на то, что мать их маленького брата смирится с мыслью о том, что квартира должна быть разделена между всеми детьми покойного.
Девушки до последнего рассчитывали на то, что здравый смысл победит и они смогут убедить сожительницу отца выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями.
Увы, этого так и не случилось.
Клиентки выбрали второй путь развития событий и в данный момент даже нашли потенциального покупателя на принадлежащие им 2/3 доли в квартире.
Я считаю, что сожительнице покойного мужчины, еще не раз доведется пожалеть о том, какой путь она избрала, выбрав подобную тактику в надежде сохранить квартиру….
А как Вы считаете права ли сожительница?