Квартиру площадью в 4,8 квадратного метра (!) выставил на продажу за 2,3 млн рублей столичный застройщик. В плюсах этого жилья, больше похожего на конуру, значится отделка «под ключ». В минусах – отсутствие окна и санузел, до которого можно протянуть руку. Как прогнозируют эксперты, теперь такого жилья на рынке станет намного больше.
Ранее площадь самой маленькой квартиры, появлявшейся на первичном рынке, составляла 8,8 квадратного метра, так что нынешняя менее чем пятиметровая конурка установила рекорд. Вот только надолго ли? Как отмечают эксперты, уменьшение площади теперь становится новым трендом. И это не потому, что россияне вдруг решили, что им не нужны просторные квартиры – за них такое решение приняли девелоперы, решившие таким образом сохранить свои доходы. Всё дело в том, что рынок новостроек сейчас находится даже не в кризисе – в глубоком пике. Как стало известно в начале апреля, доля нераспроданных квартир в крупных городах страны достигает 80%. Ситуация складывается тревожно не только в столицах. По данным платформы bnMAP.pro, в Челябинске не распродано 74% новостроек, в Казани и Красноярске – 73%, в Самаре – 71% новостроек. Неудивительно, что уже появились прогнозы о том, что к концу года цены на квартиры могут упасть чуть ли не на 30%. Впрочем, такие же мнения уже звучали год назад, и они не оправдались. По мнению экспертов, падение цен сдерживают объективные факторы вроде подорожания стройматериалов и рабочих рук. Тем не менее продавать свои «человейники» застройщикам как-то надо. Судя по всему, выход они нашли.
Как отмечает директор по продажам компании «Этажи» Сергей Зайцев, скоро стоит ожидать массового появления на рынке так называемых микроквартир площадью 6–7 квадратных метров. «Тренд на появление микроквартир актуален для мегаполисов во всём мире, когда всё больше функциональных пространств появляется в местах общего пользования и выносится за пределы квартиры», – считает Зайцев. При этом стоит учитывать, что конурки, напоминающие домик кума Тыквы, хотя и заметно дешевле полноценной квартиры, но тоже стоят немалых денег. Однако, как указывают эксперты, желающие их купить наверняка найдутся. Во-первых, скорее всего многие решат, что свои 6 «квадратов» близко к центру лучше, чем съёмные 30 квадратных метров где-то за МКАДом. Во-вторых, такое жильё будут брать в качестве инвестиционного для последующей сдачи приезжим. Застройщики же смогут таким образом обеспечить себе доходы и удержать цены на жильё в новостройках. Потребуется разве что внушить покупателям, что 5 «квадратов» – это не конура, а «стильно, модно, молодёжно». Но за этим дело не станет.