Помните про «кто первым встал, того и тапки»? Это прямо 100% про согласование перепланировки, если у Вас есть хитрая задумка.
Кому повезло с планировкой от застройщика или кто не хочет заморачиваться и готов жить «и так сойдет», тот может смело пропустить эту статью.
А вот кто хочет выжать из своих метров максимум удобства, пользы, да еще и поднять свою квартиру в цене, то сразу сохраняйте статью, мне лайк и навострите ушки. Рассказываю, как застолбить себе место под солнцем.
Когда застройщик выдает ключи от новостройки, то 80% собственников сразу начинают ремонт. А любая перепланировка, как Вы уже знаете, завязана на Ваших соседей сверху и снизу.
Поясняю на примере и картинках. Вы хотите перенести кухню в гардеробную + коридор (смотри фото), а на месте кухни сделать «кабинет», она же детская, например. Так вы из 3-комнатной Квартиры получаете 3 спальни и кухню-гостиную, ещё и 2 гардеробные в нашем кейсе.
Ситуация 1. Ваш сосед сверху может за счет этой же гардеробной увеличить свою ванную комнату или сделать еще один туалет - имеет право. И здесь у Вас начинается соревнование на скорость и смекалку. Кто первым свою «хотелку» узаконит, тот и в дамках. А кто не узаконит или отложит на потом, у того будет считаться незаконная перепланировка со всеми вытекающими последствиями (о них я много писала).
Ситуация 2. Вы также мечтаете перенести кухню в гардеробную, а Ваш сосед снизу успел объединить эту гардеробную с жилой комнатой и теперь она - часть жилой зоны. Поэтому Ваша кухня над его жилой комнатой получится вне закона, ее не согласуют. Понимаете?
Ситуация 3. Засада может подстерегать и со стороны государства и очередных норм и правил Перепланировки. Раньше для переноса кухни достаточно было найти 5 м2 нежилой площади (в нашем примере это гардеробная 2,7 + часть прихожей 2,3). А с лета 2022 - надо уже 6м2 (если не однокомнатная квартира). Хорошо, что этот дополнительный метр здесь есть. А если его нет? Прощай мечта?
Вывод прост: узаконить перепланировку нужно сразу, как только получили собственность, а лучше ещё раньше, пока соседи не прочухали не отошли от радости и пока жилинспекции не изменили нормы и правила перепланировки!
Мы готовим такие проекты раньше всех и даже заранее. И наши Заказчики всегда в дамках!
Ваши вопросы жду в комментариях.
Да, правду говорят, сам о себе не позаботишься, тебя обскочат те, кто расторопней.
Ваша прозорливая
Планировка Плюс