Доброград – это масштабный социально-экономический проект создания нового города, отличающегося от других городов. Основная цель проекта – создать идеальную городскую среду.
Доброград расположен в живописном месте в центре Золотого кольца России – во Владимирской области, на месте слияния двух рек Нерехты и Арги, в окружении соснового леса.
Доброград был задуман предпринимателем Владимиром Седовым, который до 2010 года был владельцем компании Аскона, и вырученные от ее продажи деньги вложил в этот проект.
Доброград – это первый в России подобного рода успешный проект. Это маленький город в новой России после времён СССР, который создавался на частные средства.
Сейчас территория Доброграда размером более 2 тыс.гектаров имеет статус городского поселения, но по мере роста численности населения должна получить статус города. К 2034 году число жителей Доброграда должно достигнуть 47 тысяч человек. На 2023 год здесь постоянно проживает уже более 1 тысячи жителей.
По концепции Доброград - очень маленький город, где живут очень счастливые люди и здесь нет панельных многоэтажек, промзон и пробок.
Максимальная высотность зданий в Доброграде составляет 5-6 этажей. Архитектуре уделяется особое внимание, нет высоких заборов, здания интегрированы в природу.
Помимо квартир, здесь есть таунхаусы и коттеджи.
Для желающих построить дом по индивидуальному проекту есть возможность покупки земельного участка.
В городе построен образовательный комплекс «Мир», рассчитанный на 275 мест, — частная школа с лучшим программами обучения, где дети делают домашние задания прямо в школе. Также есть детский сад.
Территория города охраняемая, въезд по пропускам.
Доброград это не только город для жизни. Сюда также можно приехать для отдыха как на курорт.
В Доброграде есть парки, отели, рестораны, кафе, SPA-комплекс, спортивные площадки, роллердром и своя концертная сцена на воде.
В черте Доброграда есть два озера, на одном из которых можно рыбачить, на другом – загорать и купаться. Есть собственный гольф клуб.
Вода в городе своя, из артезианской скважины. В городе реализован проект по раздельному сбору твёрдых коммунальных отходов. Планируется, что почти половина электроэнергии будет возобновляемой.
Все жители Доброграда имеют право на бесплатное обслуживание в современном клиническом медицинском центре.
В Доброграде планируется создать более 10 тыс. рабочих мест. В Доброграде действует особая экономическая зона площадью 211 га, где нет и не будет вредных производств. В декабре 2019 года во Владимирской области был принят закон об особом налоговом режиме для резидентов особых экономических зон, в соответствии с которым в течение 7 лет предприятия полностью освобождаются от уплаты налога на прибыль, а затем в течение следующих 5 лет платят по ставке 5 %, по истечении 12 лет — по ставке 13,5 %.
В Доброграде планируется построить до 2034 года:
- 1 млн. 600 тыс. кв. м. жилья,
- 985 тыс. кв. м. коммерческой недвижимости,
- 655 тыс. кв. м. социальных объектов.
Стоимость жилья в Доброграде начиналась от 35 до 45 тыс. рублей за 1 кв.м, трехкомнатная квартира площадью 80 кв. метров могла обойтись всего в 3 млн. рублей. Но на 2023 год цены на жильё здесь стали уже от 100 тыс.рублей за квадратный метр и себестоимость строительства тоже выросла.
Суммарные инвестиции в проект при полной застройке территории города в соответствии с планом и концепцией должны составить 73 млрд. рублей. По состоянию на начало 2023 года вложено уже более 8 млрд. рублей частных инвестиций. Получается, что себестоимость 1 кв.метра при таких параметрах должна составить около 25 тысяч рублей на 1 кв.метр, и это на считая инфраструктуры улиц, что на текущий момент может быть маловато, хотя лет 5-10 назад, возможно, этого минимально могло бы хватать. Значит, скорее всего, потребность во вложениях будет выше.
Доброград соединяется с другими территориями авто, авиа и ЖД транспортом.
В 3 км от Доброграда находится автомобильная трасса М7, но ехать до нее не напрямую около 6 км. М7 на участках между Москвой и Владимиром часто перегружена и вечно ремонтируется, генерируя пробки. На участках около поворота на Доброград пробок и затруднений с движением не наблюдается.
Доброград связан автобусным сообщением: маршрутами № 106 Ковров — Крутово (заезд в Доброград) и № 128 Ковров — Доброград.
Ближайшая железнодорожная станция находится в Коврове.
В Доброграде есть вертолётная площадка и маленький аэропорт со взлетно-посадочной полосой длиной 1100 м для малой авиации.
С завершением строительства платной скоростной автомобильной трассы М12, и в случае продолжения реализации проекта скоростной железной дороги Москва – Казань, добраться до Доброграда будет быстрее. Несмотря на то, что М12 будет доходить только почти до Владимира, по обычным дорогам автомобилистам останется ехать от М12 до Доброграде всего лишь около 55-75 км.
