Проверка договора. Часть 2.

Цель договора - получить желаемый результат.

Для получения результата в договоре фиксируются взаимные обязанности Сторон, а также может быть установлен порядок преодоления их ненадлежащего исполнения.

Однако, как работают условия договора в той или иной ситуации, а также в суде, выявляется только практикой, при исполнении договора, при возникновении споров.

Недостатки договора также выявляются при спорных ситуациях.

Условия такого договора, а также - как такие условия будут работать, зависит и от специфики правоотношений.

Так, Застройщик, Управляющая организация отвечает за результат работ перед дольщиками, собственниками соответственно.

При распространении закона о защите прав потребителей убытки могут возрасти в разы.

Юрист имеющий опыт работы в таких сферах не раз «проживал жизнь» таких договоров.

Уже на реальном опыте вносятся изменения в договор, условия договоров уточняются, корректируются исходя из практики его применения.

Так, например, включены такие условия в договор.

1. При обнаружении недостатков выполненных Подрядчиком работ, в том числе в период гарантийного срока, Сторонами составляется и подписывается Акт, удостоверяющий факт обнаруженных Заказчиком недостатков.

Для составления указанного Акта Заказчик уведомляет Подрядчика об обнаружении недостатка не менее, чем за 24 часа. Уведомление направляется по электронной почте, нарочно или телефонограммой.

Подрядчик обязан обеспечить явку своего представителя для составления Акта в указанные в уведомлении заказчика время и место.

При отсутствии представителя Подрядчика при составлении акта, акт подписывается Заказчикам, Подрядчик не праве предъявлять возражения по такому акту.

При составлении Акта выявленные недостатки подлежат фотофиксации.

В акте указываются перечень обнаруженных дефектов и недостатков выполненных работ, а также срок устранения недостатков.

В случае отсутствия согласованного в акте сроков устранения выявленных недостатков устранение всех недостатков осуществляется Подрядчиком за свой счет и своим силами в срок, не превышающий 7 (Семи) рабочих дней со дня предъявления замечаний.

Факт устранения выявленных недостатков подтверждается актом, составленным Подрядчиком, Подрядчик также обеспечивается подписанием акта устранения выявленных недостатков по стороны участника долевого строительства, собственника в помещении которого выявлены такие недостатки.

           В случае нарушения Подрядчиком сроков выполнения работ, устранения недостатков, предусмотренных Договором, Заказчик вправе потребовать от Подрядчика выплаты штрафной неустойки в размере 0,1% от общей стоимости договора, за каждый день просрочки. Оплата неустойки не освобождает Подрядчика от выполнения своих обязательств.

           В случае нарушения Подрядчиком сроков устранения выявленных недостатков и/или в случае отказа/уклонения Подрядчика от устранения выявленных недостатков Заказчик вправе поручить устранение таких недостатков третьему лицу с последующим возмещением расходов Подрядчиком, в том числе путем удержания из любых платежей, подлежащих перечислению Подрядчику по любому договору.

При этом Подрядчик не вправе предъявлять возражения по стоимости таких затрат.

      2. Подрядчик кроме пени, штрафов и иных выплат и санкций, установленных Договором, обязан возместить Заказчику убытки в порядке регресса в виде затрат, понесенных Заказчиком (Застройщиком, Управляющей компанией) по вине Подрядчика в связи с нарушением сроков выполнения работ и/или ненадлежащим качеством выполненных работ.

        В состав убытков, указанных в настоящем пункте, подлежащих возмещению, включаются понесенные расходы на выплату участникам долевого строительства (собственникам помещений) или обязанность уплаты которых установлена решением суда о взыскании с Застройщика (Управляющей компании) либо соглашением Застройщика (Управляющей компании) и Участников долевого строительства (Собственника помещения), в том числе в том числе суммы: штрафов по Закону РФ "О защите прав потребителей", судебных расходов, неустоек, компенсации морального вреда, стоимости устранения недостатков объекта долевого участия (стоимости ущерба), стоимости оплаты заключения эксперта и иные суммы, подлежащие возмещению.

Факт наличия убытков подтверждается решениями суда, соглашениями о возмещении или претензиями.

К претензии также прилагаются платежные документами, подтверждающие факт их удовлетворения.

Заказчик вправе убытки, указанные в настоящем пункте, удержать из суммы подлежащей оплате в соответствии с любым Договором, заключенным между Заказчиком и Подрядчиком.

    Заказчик вправе неустойку (пени, штрафы), расходы на устранение недостатков работ, убытки и иные денежные суммы, подлежащие возмещению Подрядчиком, удержать из суммы подлежащей оплате в соответствии с любым Договором, заключенным между Заказчиком и Подрядчиком.