На дворе уже давно 21 век, но гаражи все еще актуальны и пользуются популярностью в среде особенно "понимающей" публики.
Я раньше думал, что гаражи почти все одинаковые и отличаются только локацией. Но сколько же там подводных камней и несмотря на единый внешний вид фасадов, за железными воротами прячется множество отличий. Потому что в свое время их строил каждый сам. Итак, на что же обращать внимание при выборе гаража?
- Земля. Если в аренде - цена ниже. Собственность? Цена может быть хорошей.
- Из чего он построен. Кирпич, бетон, газобетон - хорошо. Металлический и деревянный - плохо.
- Крыша. Если она бетонированная, то отлично. Если деревянная - плохо. Естественно она не должна протекать.
- Потолок. Важна отделка. Если обшит деревом - круто.
- Вентиляция. Если есть, то отлично. Если нет, то не так и страшно.
- Погреб. Если есть - превосходно. Если в полный рост - восторг. Если нет, то цена сильно падает.
- Ворота - должны быть широкими, из качественного металла, хорошо открываться. Если что, надо просто подкрасить. Банки краски хватит вернуть продажный вид.
Особенно в цене гаражи на первой линии. Если гаражи на первой линии к оживленной дороге, то это вообще коммерческое место для извлечения прибыли. Там легко сядет шиномонтаж или ремонт. Аренда или продажа такого гаража пройдет легче и дороже.
Зачем это все? Гараж выгодная инвестиция. Низкий порог входа до 300 000 рублей и хорошая доходность в аренде. Окупаемость 5-7 лет или 15-20% годовых.
Если покупать гараж с торгов, то взять можно по цене на 30-70% ниже рынка и легко обернуть с доходностью выше 100% годовых. Сдавать такой выгодный лот тоже можно, тогда арендный поток может легко окупить его за 1 год.
К слову, этот гараж в Выборге продавался всего 1 неделю. От момента публикации до получения денег.
Полезно? Рассказать еще больше подробностей?
P.S. В Сочи вообще живут в гаражах. Есть в Адлере такое особенное гетто, где к гаражу делают пристройку и там реально живут люди. Не самое лучшее зрелище, но тоже пользуется инвестиционной привлекательностью. Но это уже совсем другая история.