Неисполнение ДКП в части оплаты не является прямым основанием для его автоматического расторжения, если иное не указано в договоре.
Следствием расторжения любого договора является прекращение обязательств по нему - а прекратится могут только обязательства, которые еще не исполнены. Таким образом, если произошла передача квартиры в собственность покупателя до расторжения договора - то прекращать в этой части уже нечего.
Может ли продавец требовать вернуть себе квартиру?
Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное установлено законом или соглашением сторон ( п.4 ст.453 ГК РФ).
Поэтому рекомендовано внести в ДКП следующий пункт:
Стороны пришли к соглашению, что существенным условием договора является следующий пункт:
В случае неоплаты стоимости недвижимости продавец имеет право расторгнуть договор и вернуть квартиру в свою собственность.
Если этого пункта нет в договоре - то доказать, что неоплата является существенным нарушением договора будет очень сложно.
Вы можете получить комплексную помощь наших специалистов, в т.ч по составлению юридически грамотного ДКП, который будет защищать ваши интересы в сделке.
Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности:
🔸подбор недвижимости под жилищный сертификат
🔸полное сопровождение сделки, составление ДКП
🔸помощь в трудоустройстве
🔸юридическая поддержка.
Больше полезной информации по теме реализации херсонского сертификата читайте в телеграм канале Херсонский сертификат. Москва и Московская область