Приветствую всех, кто интересуется жизнью за границей! Сегодня я хочу затронуть вопрос, волнующий многих, а именно покупкой своего жилья. Ведь обзавестись собственным жильем, наверное, мечтает каждый. Хочу поделиться с вами ценами на недвижимость в Китае.
Меня зовут Маргарита, я уже 5 лет живу в Китае, а мой муж китаец. Недавно мы и сами купили квартиру и сейчас выплачиваем ипотеку. Сегодня я хочу рассказать о том, какие отличия существуют между рынком недвижимости и ипотечными ставками в Китае и России.
Рынок недвижимости в Китае и России существенно отличается друг от друга. Квартиры в Китае являются одними из самых дорогих в мире. Это связано с высоким спросом на жилье в крупных городах, таких как Пекин, Шанхай и др, где население превышает 20 миллионов человек. Средняя цена на квадратный метр в этих городах составляет от 60000 юаней (около 700 тыс рублей).
В более маленьких городах, цены конечно ниже, но всё равно намного дороже, чем в России. Например, в нашем городе Сучжоу, в получасе езды от центра, мы купили квартиру 100кв метров за 18 млн рублей, и это не считая процента за ипотеку.
В России такие цены на квартиры можно встретить, наверное, только в Москве. В моем родном городе Астрахань, квартиру 100кв.м в новостройке можно купить за 7 млн рублей, а старенькую квартиру в доме времен СССР, так вообще миллиона за два.
Однако, взять ипотеку в России будет намного накладнее, чем в Китае. Средняя процентная ставка на ипотеку в России составляет около 10-12%, а срок выплаты обычно составляет 15-20 лет. Конечно, в некоторых регионах и банках процентные ставки могут быть как выше, так и ниже среднего уровня.
В Китае процентные ставки на ипотеку находятся на более низком уровне. Средняя процентная ставка на ипотеку здесь составляет около 4,5-6%, а срок выплаты может быть до 30 лет. Помимо этого, можно выбрать займ от банка или от фонда накопительного обеспечения (公积金), этот фонд, в который работодатель и работник вносят обязательные взносы, чтобы обеспечить будущие нужды работника, такие как пенсия, оплата жилья и образования. Ипотечная ставка у таких фондов обычно около 3.5%, но взять в ипотеку можно только около 6 млн.
Такие низкие процентные ставки на ипотеку в Китае объясняются государственной политикой, направленной на стимулирование рынка недвижимости и обеспечение доступности жилья для граждан. Но даже с такими низкими процентными ставками купить квартиру в Китае очень непросто, и не каждый может себе это позволить, так как сама стоимость жилья очень высока.
Как я уже говорила, наша квартира стоила 18 млн, в которые входил первый взнос 5 млн ещё на этапе строительства, и 12 млн ипотечного кредита под 5.8% на 30 лет, что в сумме выходит около 20 млн. Итого, квартира 100кв метров в довольно отдаленном от центра районе обойдётся нам в 37 млн рублей. Эту стоимость можно снизить, если заранее возвращать большие суммы банку, но не каждый может это материально осилить.
Вывод очевиден: несмотря на низкие процентные ставки на ипотеку в Китае, цены на недвижимость там настолько высоки, что далеко не все могут позволить себе купить квартиру. Особенно это касается крупных городов, где стоимость квадратного метра жилья может достигать внушительных сумм.
Что на ваш взгляд является наиболее важным критерием при выборе жилья? Буду рада, если вы поделитесь своим мнением в комментариях ниже.
Благодарю вас, что дочитали статью до конца и надеюсь, что она была для вас полезной. Если вы хотите узнать больше о Китае и жизни в этой удивительной стране, я приглашаю вас подписаться на мой канал. Там вы найдете еще много интересных статей и видео о жизни и культуре Китая.