Правительством регламентированы правила проведения процесса купли-продажи ЗУ, соблюдение которых уберегает от вероятности аннулирования сделки в судебном порядке.
Правила проведения сделок
Алгоритм проведение купли-продажи регламентируется Гражданским Кодексом и законодательством РФ. Покупатель и продавец обязаны следовать следующим правилам:
• Осуществление юридических операций происходит только с учтенными Росреестром объектами.
• Право на заключение договора имеет только официальный собственник продаваемой недвижимости, что должно иметь документальное подтверждение.
• По окончанию подписания сделки и передачи собственности новому владельцу - ее назначение и категория должны быть сохранены. Для изменения параметров необходимо обратиться к уполномоченным инстанциям.
• Новый собственник является полноценным после внесения данных о нем в ЕГРН, как о новом владельце.
• При совершении сделки о покупке долевой собственности необходимо обратиться к нотариусу.
Пакет документации для сделки
Перед заключением сделки необходима проверка всей документации у продавца. Она включает право собственности или доверенность на распоряжение ей, а так же документацию, подтверждающую комплектацию.
Продавцу необходимо подготовить специализированные бланки, детально описывающие характеристики продаваемого объекта. Пакет включает следующую документацию:
• Техплан;
• Выписку от ЕГРН;
• Межевой план;
• Специализированный акт о местоположении границ ЗУ;
• Документ, устанавливающий право перехода от одного собственника к другому.
Сделка купли-продажи: порядок
Перед началом совершения сделки должна быть изучена вся документация и проверена на юридическую чистоту. Перед подписанием стороны должны обговорить и обсудить все детали включающие:
• Передачу средств и участка;
• Датировку регистрации прав;
• Предоплату;
• Заключение договора.
Юридическая чистота
Формирование кадастровой карты осуществляется на базе получаемых при регистрации объекта сведений. Вышеуказанная карта дает возможность быстрого нахождения ЗУ или объектов недвижимости другого типа для проверки всей зарегистрированной информации.
Также можно заказать выписку из ЕГРН и документальное подтверждение всех характеристик и параметров недвижимости. Получить его можно через ИФЦ или Росреестр, а также онлайн.
Аванс или задаток
Размер вносимого платежа при предварительном оформлении договора стороны назначают самостоятельно. Авансом называют сумму, входящую в стоимость участка. Её отличительной особенностью является возвратность в случае отмены сделки. Особенность задатка заключается в его возвращении в случае отклонения сделки продавцом.
Подписание ДКП
Оформление ДКП осуществляется в письменном виде. Он включает следующие параметры:
• Описание ЗУ;
• Стоимость;
• Фиксацию порядка взаиморасчётов;
• Права и обязанности;
• Документацию, которая использовалась для составления договора.
Право собственности: регистрация
Процесс заверения сделки и полномочий покупателя осуществляются:
• МФЦ;
• Росреестром;
• Нотариусом.
Процесс регистрации в Росреестр длится от 7-и до 10-и дней. Оплата госпошлины составит 2000 рублей. Если вы юрлицо - 22000 рублей.
После регистрации объекта владелец может заказать выписку, подтверждающая его новоприобретенное право собственности.
Недействительность ДКП
При оформлении сделки с нарушениями законодательных нормативов, - её признают недействительной. Случаи для оспаривания прописаны в 168 статье ГК.