Вот такой запрос поступил на прошлой консультации: «Если квартира в долевой собственности, то один из собственников может продать свою долю (доли не определены)?»:
1. Если остальные собственники согласны;
2. Если не согласны;
3. Если не согласны, то по суду это возможно?
Ответ на запрос.
Вид собственности делится на:
-Общая совместная, без определения долей, предполагается, что доли всех собственников равны;
-Общая долевая (доли определены и записаны в Росреестре, например, по 1/3).
Если доли не установлены, то продать можно квартиру только целиком с подписями всех собственников. Долю не получится продать, так как она не определена.
Доли можно выделить способами:
-Через нотариальное соглашение об определении долей (разделе) при согласии всех собственников, которые все совместно подписывают документы у нотариуса;
-Через судебное решение, если у сособствеников нет согласия.
Документы в Росреестр можно направить через нотариуса, срок регистрации 2-3 дня.
Суд может отойти от равенства долей в случаях указаных в законе (предполагается, что доли всех собственников равны):
-С учётом проживания несовершеннолетнего ребёнка с одним из родителей (разнополые);
-С учётом невозможности выделить на соответствующую долю отдельную жилую комнату с взысканием пропорциональной компенсации.
Если доля установлена, например 1/4, то процедура продажи доли такая:
-Определиться с ценой доли;
-В письменном виде предложить другим собственникам выкупить долю по желаемой стоимости;
-Если в течение месяца они не ответят согласием о приобретении по предложенной стоимости, тогда можно продать иному лицу, но по цене не менее, чем предлагали сособственникам. Можно дороже. Если продать дешевле, чем предлагали сособственникам, и они об этом узнают, то у них в течение 3 месяцев есть право обратиться в суд с иском о переводе на себя прав покупателя по договору купли-продажи по цене указаной в договоре. И суд однозначно иск удовлетворит с указанием о взыскании с истца стоимости доли по договору.
Уважаемые читатели из города Москвы - задавайте вопросы, по возможности отвечу.
С уважением, ваш юрисконсульт - Игорь Валерьевич.
Контакты: +7-926-8864054, email: perednihiv@yandex.ru, телеграмм: @Periv2022
https://profi.ru/profile/PerednikhIV
https://uslugi.yandex.ru/search?action=addReview&profile=IgorPerednikh-2422515
